나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83751 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 68 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83751 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 68 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경83751 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 68 | 감정가: 792,831,800원 | 최저가: 554,982,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경83751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83751 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 68

용도: 단독주택

감정가: 792,831,800원

토지 면적: 471.00㎡ (약 142.48평)

건물 면적: 420.44㎡ (약 127.06평)

건물 제시외 면적: 19.71㎡ (약 5.96평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 1. 일괄 매각. 제시외 건물 포함. 목록 4.는 지분 매각임. 2. 목록 1. 토지는 주거용 건부지로 이용 중이며, 지상의 바닥(보도블럭), 잔디, 담장, 대문 등은 토지에 포함하여 평가함. 3. 목록 2, 3. 건물은 단독주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 '오산2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중입니다. 기호(1) 토지 남측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(4) 토지)에 접해 있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 관련 법규의 적용을 받고 있습니다. 주변 환경은 유튜브 영상 자료를 통해 볼 때, 숲세권으로 공기가 맑고 자연 친화적인 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다. 다만, 특정 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 다만 '목록 4'는 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다. 제시외 건물과 정원수, 보도블럭, 잔디, 담장, 대문 등도 토지에 포함하여 평가되었으며, 매각에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택 밀집 지역에 위치하여 주거 중심의 상권입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 검색된 자료에 따르면 차량으로 약 10~15분 거리에 죽전역 상권이 있어 이마트, 신세계백화점 등 대형 상업시설 이용이 편리하며, 다양한 카페거리와 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물 현황을 보면, 기호(2) 건물은 2015년 9월 18일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 3층 단독주택으로, 지열난방 설비가 되어 있습니다. 내부 구성은 거실, 주방, 방, 화장실, 다용도실 등으로 이루어져 있습니다. 기호(3) 건물은 2016년 7월 4일 사용승인된 일반철골구조의 2층 단독주택으로, LPG 난방 설비가 되어 있으며, 역시 단독주택으로 이용 중입니다. 두 건물 모두 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물로는 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣ 등이 있으며, 목재 데크, 태양광 설비 등도 부합물로 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각으로 진행된다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 전체 물건의 소유권을 취득하는 것이 아니라, 특정 지분만을 취득하게 되므로 추후 명확한 권리 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '목록 4' 역시 지분 매각이므로 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 건물은 2015년, 2016년에 사용승인되어 비교적 신축에 속하나, 장기적인 관리 상태 및 유지보수 필요 여부를 현장 확인 시 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리에 위치한 본 단독주택은 자연녹지지역에 속해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 비교적 신축에 가까운 건물을 보유하고 있습니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 죽전 생활권이 있어 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 숲세권 입지로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 임대 관계 미상 등은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경: 숲세권 입지로 맑은 공기와 자연을 가까이 누릴 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2. 우수한 접근성: 차량 이용 시 죽전역 상권 및 주요 편의시설까지 10~15분 내외로 접근 가능하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 비교적 신축 건물: 2015년, 2016년에 사용승인된 단독주택으로, 기본적인 건축 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 일괄 매각 및 제시외 포함: 토지, 건물, 제시외 물건까지 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다. (단, 지분 매각 부분은 별도 확인 필요)

5. 투자 목적에 따른 가치: 전원생활을 희망하거나 쾌적한 주거 환경을 우선시하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계