나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83751 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛 · 평가일 2024.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 ""오산2리 마을회관"" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반
주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 ""도로""로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(4) 토지가 도로임.)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (4) 공히,
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천
에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡ 및 정원수(벚나무, 자두나무 등), 보도블럭, 잔디, 담장,
대문 등이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)
철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물(사용승인일자:2015.09.18)로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.

기호(3)
일반철골구조 경사지붕 2층 건물(사용승인일자:2016.07.04)로서,
외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

기호(2)는 단독주택으로서
1층 : 거실, 주방 및 식당, 화장실, 다용도실, 현관, 보일러실, 계단실 등
2층 : 방2, 화장실2, 드레스룸, 계단실 등
3층 : 가족실, 반침, 계단실 등으로 이용 중임.

기호(3)은 단독주택으로서,
1층 : 방, 거실, 화장실, 창고, 현관, 계단실 등
2층 : 방, 계단실 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 지열난방설비(기호(2) 건물), LPG 난방설비(기호(3) 건물)
등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(2) 건물에는 제시외건물㉢, 제시외물건㉤(목재데크), 제시외물건㉥(태양광설비),
기호(3) 건물에는 제시외건물㉣이 소재함.

공부와의 차이

기호(3) 건물은 건축물대장의 현황도상 이용상황은 ""작업실 등""이나, 건물등기사항전부
증명서 및 일반건축물대장 상 이용상황은 ""단독주택""이고, 현황도 ""단독주택""으로 이용
중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외건물 포함. 목록4.는 지분매각임
2. 목록1. 토지는 주거용 건부지로 이용중이며 지상의 바닥(보도블럭), 잔디, 담장, 대문 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함
3. 목록2,3. 건물은 단독주택으로 이용중임