나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85900 [1] 경기도 화성시 반월동 944 에스케이뷰파크 122동 6층 603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85900 [1] 경기도 화성시 반월동 944 에스케이뷰파크 122동 6층 603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경85900
• 주소: 경기도 화성시 동탄원천로 382-37, 122동 6층 603호 (반월동,에스케이뷰파크)
• 감정가: 540,000,000원
• 최저가: 540,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2024타경85900 | 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 382-37, 122동 6층 603호 (반월동,에스케이뷰파크) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 540,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

본건은 수원지방법원 2024타경85900 (1) 사건으로, 경기도 화성시 반월동 944 소재 에스케이뷰파크 122동 6층 603호 아파트에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 상세 및 감정가

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 25층 공동주택 중 6층에 위치하며, 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 토지 면적은 40.68㎡, 건물 면적은 60.00㎡입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 최초 감정가는 540,000,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 조건 분석 (최고의 입지:)

2.1. 교통 및 접근성

본건 아파트 단지까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 광역 이동성도 양호한 수준입니다.

2.2. 주거 및 교육 환경

본건은 "화성반월고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교가 혼재된 주거지역입니다. 다만, 중소규모의 공장 및 창고 등도 일부 혼재되어 있어, 순수 주거지역이라기보다는 복합적인 주거 환경으로 볼 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지는 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(반월2지구)으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역에 해당합니다. 대로3류, 소로3류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 도로와 접합되어 있어 입지적인 측면에서는 매우 양호한 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOO가 채무자 김OO의 부동산에 대해 경매를 신청한 사건입니다. 소유자 또한 김OO로, 소유자가 거주하는 것으로 추정됩니다.

3.2. 특이사항 분석

'중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 하나 이상의 채권자가 동일 물건에 대해 경매를 신청했거나 경매 개시 결정 등기가 중복되어 있다는 것을 의미합니다. 중복사건은 권리관계가 복잡할 수 있으나, 일반적으로 경매 절차가 취소될 가능성은 낮아 안정적으로 진행될 것으로 예상됩니다.

3.3. 권리관계 (인수 여부)

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임차인 현황을 확인할 수 없습니다. 따라서, 낙찰 시 인수될 수 있는 선순위 임차권이나 법정지상권, 유치권 등 기타 권리 존재 여부에 대해 반드시 별도의 권리분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 인프라

인근에 화성반월고등학교를 비롯한 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 주위로 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 설비 및 이용 상태

아파트는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비가 완비되어 있으며, 승강기 설비와 주차장 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 이용 상태는 일반적인 아파트 구조(침실 3개)로, 주거 목적으로 즉시 활용이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계의 불확실성

감정평가서상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 소유자가 직접 거주하는지, 아니면 임차인이 점유하고 있는지 여부가 불분명하다는 것을 의미합니다. 낙찰자는 반드시 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하고, 명도(인도)에 필요한 시간과 비용을 예측해야 합니다.

5.2. 행정적 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교), 비행안전제6구역 등 다양한 제한이 설정되어 있습니다. 이는 아파트의 용도와 이용에는 큰 영향을 미치지 않지만, 향후 개발 및 재건축 등의 관점에서는 추가적인 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 반월동의 SK뷰파크 단지 내에 위치한 아파트로, 주거 환경이 양호하고 대중교통 접근성도 무난하여 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 감정가가 5억 4천만원으로 책정되었으며, 현재의 시장 상황을 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

본건은 주거 선호도가 높은 대규모 아파트 단지에 위치하며, 교육 시설과의 근접성으로 인해 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 임의경매 및 중복사건으로 진행되고 있으므로, 예상되는 유찰 횟수를 고려하여 입찰한다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 단, 미상의 임대 관계에 대한 명도 리스크와 비용을 입찰가에 반드시 반영해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계