나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87302 [1] 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1014호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87302 [1] 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1014호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경87302
• 주소: 경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1014호 (반송동,아시아프라자)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 45,619,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매4계 2024타경87302 | 소재지: 경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1014호 (반송동,아시아프라자) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경87302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87302 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층 1014호

용도: 근린생활시설 (실제 이용 현황: 오피스텔)

감정가: 133,000,000원

토지면적: 6.40㎡ (약 1.94평)

건물면적: 36.91㎡ (약 11.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대로변에 인접해 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 주의사항으로 신청채권과 임차권등기 채권이 동일하다는 점이 명시되어 있습니다. 등기부등본 상 추가적인 권리관계 변동 사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리(예: 대항력 있는 임차권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 동탄2신도시 내에서도 중심 상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다. 동탄2동행정복지센터가 인근에 위치하여 지역 주민들의 행정 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 업무시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 동탄2신도시는 수도권 최대 규모의 신도시로, 지속적인 개발과 인구 유입으로 상권이 활성화될 잠재력이 높습니다. 다만, 최근 동탄신도시의 상가 공실률에 대한 우려도 있으므로, 임대 시 주변 상권 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

단지 북측에 동탄2동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 동탄2신도시는 대규모 택지지구로서 교육, 문화, 상업 등 다양한 생활 편의시설이 체계적으로 계획되어 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 경기도 화성시에 위치하고 있으며, 화성시는 과거 폐기물 처리 시설이나 매립장 설치와 관련하여 지역 주민들의 반발 및 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 다만, 현재 보고서 상 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 향후 지역 개발 과정이나 민원 발생 시, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요소를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시 내 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 감정가 1억 3,300만 원으로 평가되었습니다. 동탄2신도시는 지속적인 발전 가능성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 교통 여건도 양호하며, 행정복지센터 등 공공시설 접근성도 좋습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계에 대한 철저한 검토와 함께, 주변 상권의 공실률 현황 등 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 동탄2신도시 중심 상업지역 내 위치: 향후 지속적인 발전 가능성과 높은 배후 수요 확보

2. 편리한 교통 여건: 대로변 인접 및 대중교통 접근성 우수

3. 소형 면적 오피스텔: 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근 용이

4. 행정복지센터 등 공공시설 인접: 생활 편의성 증대 및 지역 가치 상승 요인

5. 체계적인 도시 개발: 동탄2신도시의 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

법원 정보

수원지방법원 경매4계