나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86750 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86750 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경86750 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 유림로 105, 2층203호 (유방동,대림스타빌2) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 60,025,000원 | 용도: 다세대주택

1. 용인시 처인구 유방동 대림스타빌2 2층203호 물건 보고서 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86750 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 49.30㎡ (약 14.92평)

건물면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동에 위치하며, 주변에 "유방5동 마을회관"이 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주거지로서의 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로는 주차장 진입이 가능하고 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 가장 큰 특징은 신청채권자와 임차권등기 채권이 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 조건 변경 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않아 인수 부담이 없습니다. 이는 경매 물건에서 매우 중요한 긍정적인 요소입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 유방동 일대는 주거 시설과 함께 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 상권 형태를 보입니다. 이는 지역 내 기본적인 수요와 함께 산업 활동도 이루어지고 있음을 시사합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 위생, 급배수, 개별난방, 소방 설비 및 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 외벽은 인조석 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 입주 전 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 권리 분석에서 명시된 바와 같이 인수 조건 변경 확약서로 인해 임차보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 또한, 본 건은 가축분뇨, 배출시설 설치, 수도권정비계획법, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 이에 따른 소음이나 환경적인 영향 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원지방법원 2024타경86750호로, 용인시 처인구 유방동에 위치한 다세대주택입니다. 채무 인수 부담이 없는 명확한 권리 관계가 큰 장점이며, 주변 환경은 주거와 소규모 산업 시설이 혼재된 지역입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량을 이용한 접근성은 양호합니다. 입지 조건 및 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려했을 때, 신중한 접근이 필요한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 명확한 권리 관계: 신청채권자가 대항력을 포기함에 따라 잔존 임대차보증금 인수 부담이 없어 투자 리스크가 현저히 낮습니다.

2. 미래 가치: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어 향후 지역 발전 및 주거 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 접근성: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 생활 편의성이 있습니다.

4. 합리적 가격: 감정가 1억 7,500만원으로, 주변 시세를 비교하여 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5. 철저한 현장 확인: 실제 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 편의시설 접근성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계