나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88312 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 406동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88312 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 406동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경88312 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 124, 406동 3층303호 (이편한세상용인한숲시티4단지) | 감정가: 438,000,000원 | 최저가: 438,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경88312 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자는 손OO으로 동일하며, 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 406동 3층 303호 아파트입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 토지면적은 68.18㎡, 건물면적은 90.08㎡입니다. (전용면적 기준) 본건의 최초 감정가는 438,000,000원입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 27층 건물 중 제3층이며, 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "남곡초등학교" 남동측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 분포하는 전형적인 주거지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

단지 주변으로 각급 학교와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 교육 및 생활 편의시설은 갖추어져 있는 것으로 보입니다.

아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 확보되며, 위생, 급배수, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있어 거주 편의성은 양호한 수준입니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 비OOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무관계는 적을 수 있으나, 말소기준권리 이후의 모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차에 대한 사항은 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 명확히 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 본건이 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있다는 점입니다.

관련 법령에 따라 낙찰자가 잔금을 납부한 후 소유권을 취득하기 위해서는 관할 관청의 토지거래허가를 받아야 하는 경우가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 허가 대상 여부 및 절차에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 보고되었기 때문에 낙찰 후 실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

3. 투자 제언

3.1. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있어 생활 인프라의 안정성이 확보되어 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 제2종일반주거지역에 속하여 용도지역상 주거 가치가 높은 편입니다. 감정가 기준으로 현재 시세 대비 가격 적정성을 검토하여 입찰 시점을 결정할 필요가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 대단지 아파트 내 위치하며 주변 환경 및 교통 상황이 보통 이상으로 평가되는 주거용 물건입니다.

다만, 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있다는 특이사항을 반드시 염두에 두고, 허가 관련 규정을 사전에 충분히 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다. 권리관계는 임의경매로 비교적 단순하나, 미상의 임대차 관계에 대한 명도 리스크를 관리할 수 있는 전략이 필요합니다. 실수요자 또는 장기 투자 목적으로 접근하기에 적합해 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계