나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3538 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 서울숲아이티캐슬 5층504호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3538 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 서울숲아이티캐슬 5층504호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경3538 | 소재지: 서울특별시 성동구 광나루로 130, 5층504호 (성수동1가,서울숲아이티캐슬) | 감정가: 1,430,000,000원 | 최저가: 1,144,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 서울 성수동1가 서울숲아이티캐슬 지식산업센터 (2024타경3538)

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3538 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 서울숲아이티캐슬 5층504호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 용도: 공장)

감정가: 1,430,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 내역

건물면적(전용): $104.12\text{m}^2$ (약 31.49평)

토지면적(대지권): $24.50\text{m}^2$ (약 7.41평)

건물구조: 철골철근콘크리트구조, 지하5층/지상16층 건물 내 제5층 제504호

이용상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가에 위치하며, 지하철 2호선 뚝섬역 북서측 인근에 자리합니다. 주위는 아파트, 업무시설, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하며, 2호선 뚝섬역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 또한 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 및 서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다. 해당 건물(서울숲아이티캐슬)은 뚝섬역 및 서울숲역 인근의 더블 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가집니다.

2.3. 혐오시설 유무 및 주변 환경

주변 환경은 성수동의 특성상 IT 및 스타트업 기업이 밀집하는 지식산업센터 밀집 지역이자, 아파트, 주상복합 등이 함께 조성된 복합 상권입니다. 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 지식산업센터로서 중랑천 및 한강 조망권(일부 호실) 등의 쾌적한 자연환경을 장점으로 가집니다. 다만, 본건은 준공업지역에 위치하며, 주거지역이 혼재된 곳으로 입찰 전 현장 조사를 통한 환경 파악이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(주OOOOOO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(주OOOOOOOO)가 법원에 경매를 신청하여 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 토지 지분 확보 등의 문제 없이 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

* 건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 명확합니다. 입찰자는 용도에 맞는 사업자 등록 및 이용 계획을 수립해야 합니다.

* 감정평가서에 임대 미상으로 기재되어 있어, 현장 방문 및 별도 조사를 통해 실제 점유자(임차인) 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 성수동1가 일대는 전통적인 준공업지역에서 최근 IT 기업 및 스타트업이 대거 유입되며 첨단 지식산업 클러스터로 변모하고 있습니다. 강남 접근성이 뛰어나면서도 강남 대비 합리적인 임대료를 형성하고 있어 기업 선호도가 높습니다. 지하철 2호선 뚝섬역 및 서울숲 접근성이 우수하여, 우수한 업무 환경과 편의시설을 동시에 갖춘 핵심 입지입니다. 지식산업센터의 공실률은 상대적으로 낮은 편이며, 향후 성수동 개발 계획에 따라 가치 상승 여력이 높습니다.

5. 생활 정보

본건이 소재한 지역은 아파트, 업무시설, 주거 및 상업용 부동산이 혼재되어 생활편의시설 이용이 편리합니다. 특히, 2호선 뚝섬역 및 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있어 직원들의 근무 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 성수동 카페거리, 서울숲 등 문화 및 휴식 공간과의 접근성이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공법상 제한 사항

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층이하)과 준공업지역이 혼재되어 있으며, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 공법상 제한을 받습니다.

6.2. 임대차 관계 리스크

현재 임대 미상으로 표기되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 추가 비용(명도 비용)이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 정확한 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 서울 성동구 성수동1가에 위치한 '서울숲아이티캐슬' 내 지식산업센터(전용 $104.12\text{m}^2$) 물건으로, 감정가는 14억 3천만 원입니다. 뚝섬역 인근의 뛰어난 교통 접근성 및 성수동 지식산업센터 클러스터 중심 입지를 고려할 때, 우수한 업무 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성에 대한 명확한 확인 작업이 선행되어야 하며, 입찰 시 공법상 제한 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

* 최고의 입지: 2호선 뚝섬역 역세권이며, 강남 접근성이 우수하여 기업들의 선호도가 높은 성수동 지식산업센터 핵심 입지입니다.

* 우량 물건 형태: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 중대형급 지식산업센터 내 5층 코너에 위치하여 업무 효율성이 높습니다.

* 미래 가치: 성수동은 서울시의 전략적 IT 산업 개발 진흥 지구로 지정되어 개발 호재가 지속되고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 실사용 용이성: $104.12\text{m}^2$ (약 31평)의 전용 면적으로, 중소형 기업의 사옥 및 분할 임대 운용에 적합합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계