나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51155 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 OOOOOO O OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각
* 지목: 공장용지
* 일부 건물의 경우 인근 토지(277-153)번지와 토지경계 불명확
▶ 건축물대장(277-55번지, 277-141번지) 상 위반건축물 표기있음
* 등기(등록)된 토지,건물이외 감정평가시 조사된 제시외 건물, 기계 등은 소유관계가 불분명하여 모두 매각에서 제외함
* 277-153 건물 지하실 44.99㎡는 소재불명으로 평가 제외
* (주)태영오일 대표 서동희에 의하면 기름도소매업을 한다면서 ㈜태영오일 부지에 있는 기름탱크, 사무실 등 모든 시설물은 ㈜태영오일 소유이고, 본인과 배우자가 위 사무실을 주거용으로도 사용한다고 함
* 목록5) 다온아크릴 및 서울문화사는 남측 인접 277-141번지를 경유하여 출입함.
▶ 2024타경51162 감정원:성산, 가격시점:2024.04.05
▶ 2024타경51179 감정원:율평, 가격시점:2024.03.11
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.08.11 기준)
* 2024타경51155 현황서상 점유내용:공장건물(목록2,3)의 현황을 조사한바, 7개동[우측부터 1번째 건물: 종각반도인쇄(대표 방종각), 스피디카센터 및 세차장(대표 차광철), 2번째 건물: 주식회사 유레카피티에스(대표 지원규), 3번째 건물: 영성정밀(대표 하성대), 4번째 건물: 관리사무소, 동성금속(대표 김재기), 주식회사 현양행(대표 최일규), 5번째 건물: 록길레이져(대표 홍이표), 주식회사 가나아크릴(대표 김기상), 6번째 건물: 부성장식(대표 최금범), 7번째 건물: 세명테크(대표 성규정), 한솔공조닥트(대표 김치현)]의 공장건물이 존재하는 것으로 보여짐. 현장방문 당시 만난 관리사무소 소장 서영돈에 의하면 종각반도인쇄, 스피디카센터 및 세차장, 주식회사 유레카피티에스, 영성정밀, 동성금속, 주식회사 현양행, 록길레이져, 주식회사 가나아크릴은 본건 지번(277-55) 위에 있는 공장건물로 관리하고, 부성장식, 세명테크, 한솔공조닥트는 그 옆지번인 277-153번지 위에 있는 공장건물로 관리하고 있으나 위 2개의 지번 경계 등에 대하여 측량을 한 적이 없어 명확치 않다면서 정확한 내용은 전문가의 측량이 필요할 것이라고 함.
* 2024타경51162 현황서상 점유내용:목록5) 현황상 2개동의 공장건물(우측에서 1번째 건물: 대영도무송, 동성합지, 서울문화사, 2번째 건물: 대화금속, 다온아크릴)로 이루어진 것으로 보여짐(공장배치도 참고)
* 2024타경51179 현황서상 점유내용:현황상 좌측에서 1번째에 목록2의 2층 공장(1층: 천지사와 수제화마트, 2층: 삼환기공)이 있고 그 외에 단층으로 된 가건물 형태의 공장 등[좌측에서부터 1번째: 위 2층 공장 뒤편의 성진철강, 2번째: 천지사 창고, 3번째: ㈜태영오일, 4번째: 해원철강, 5번째: 신광정밀, 6번째: 영화금속, 7번째: 상원ENG, 8번째: 이공구]이 있으며, 영화금속과 상원ENG 사이에 다온아크릴이 사용하는 통로 등이 있는 것으로 보여짐(공장배치도 참고). 본건 지번상의 도로명주소는 2개임(아차산로 127, 아차산로 131).
〓 2024타경51155 모사건 감정평가서 내용(목록1) 〓
* 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성수초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 각종 회사, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
* 본건까지 차량진출이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 역(성수역) 등이 소재함.
* 가장형이며 공장 및 창고로 이용중임.
* 북측으로 성수이로 22길, 서측으로 아차산로 9길과 접하고 있음.
〓 2024타경51162 병합건 감정평가서 내용(목록4) 〓
* 서울시 성동구 성수동2가 소재 지하철2호선 "성수역" 동측 인근에 소재하는 토지 및건물로서, 주변은 공장, 업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대임.
* 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 지하철2호선 "성수역" 및 버스정류장이 소재하여,대중교통사정은 양호한 편임.
* 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
* 북동측으로 소로(노폭 약 8m)에 접함.
〓 2024타경51179 병합건 감정평가서 내용(목록6) 〓
* 서울특별시 성동구 성수동 소재 ‘성수역(전철 2호선)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 상업·업무용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 역주변 상가지대임.
* 대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 전철역(성수역, 2호선), 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
* 인접도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 소규모 공장 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
* 남측으로 전철 2호선 지상철도가 소재하는 광대로, 서측으로 소로에 각각 접함.
* 목록2) 위생시설, 급배수시설 등이 되어 있음. 목록5) 기본 전기설비, 급배수시설, 재래식 변소 및 제시외 수전설비 등. 목록7) 위생 및 급배수설비 등임.