나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64649 [1] 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 지1층비134호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

서울동부지방법원 경매2계 2024타경64649 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 345, 근린생활시설1에이동 지1층비134호 (가락동,헬리오시티) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 104,448,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경64649 (1)이며, 매각대상은 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 근린생활시설1에이동 지1층비134호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 204,000,000원으로 산정되었습니다.

토지면적은 3.52㎡ (약 1.07평)이며, 건물(전용)면적은 9.83㎡ (약 2.97평)입니다. 해당 건물은 지하 3층, 지상 5층 건물 중 지하 1층에 위치하고 있으며, 현재 '월드수선'이라는 상호로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

대상 물건은 송파구 가락동 소재 대규모 아파트 단지인 헬리오시티 내 근린생활시설에 위치합니다.

전철 8호선 송파역 서측에 인접하여 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 건물까지 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하여 교통 상황은 매우 양호합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 가락농수산물종합도매시장 등이 소재하여 기본적인 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어진 핵심 상권입니다.

본 건은 채권자 윤OO이 소유자 조OO를 대상으로 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계(근저당, 압류 등) 및 선순위 임차인 여부를 정확히 판단할 수 없습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서를 통한 정확한 권리 관계 파악이 필수적입니다.

기타 참고사항으로 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서 발생할 수 있는 점유자와의 관계 및 명도 리스크에 대한 사전 확인과 준비가 필요합니다.

물건이 소재한 헬리오시티는 대단지 아파트로, 해당 근린생활시설은 단지 내 고정 소비층을 확보하고 있어 안정적인 수요를 기반으로 합니다.

현재 수선(월드수선) 업종으로 이용 중인 것으로 보아, 지역 주민의 생활 밀착형 서비스 업종에 적합한 것으로 판단됩니다.

지하철역과 인접한 지리적 이점과 대단지 아파트의 배후 수요를 바탕으로 투자 가치가 높을 수 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 현 점유자가 임차인인지, 대항력 여부 및 배당 유무 등에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 현장 및 서류 조사를 통한 정확한 점유 관계 파악이 필수적입니다.

제시된 정보에는 별도의 혐오시설에 대한 내용은 없으나, 상권 환경 변화나 인근 가락농수산물도매시장 등의 특수성에 대한 현장 답사가 필요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 상의 이점이 있으나, 도로(접합), 철도(저촉), 하수도(저촉) 등의 제한이 있습니다.

또한, 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대 보호구역) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 비행안전구역 등에 해당하여 향후 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 일정 부분 제약이 따를 수 있습니다.

본 물건은 서울 송파구의 핵심 주거지역인 헬리오시티 내에 위치하며, 송파역 초역세권의 탁월한 입지 조건과 배후 수요를 갖추고 있습니다.

감정가는 204,000,000원으로, 토지 및 건물 면적이 소규모이므로 소액 투자처로서의 매력이 있습니다.

안정적인 수익을 위해서는 현재 이용 중인 업종 또는 대단지 주민을 대상으로 하는 필수 업종으로의 임차 수요를 신속하게 확보하는 것이 중요합니다.

최고의 입지: 8호선 송파역 인접 초역세권 및 헬리오시티 대단지 고정 배후 수요 확보.

안정성: 대단지 내 상가로, 높은 유동인구보다는 고정된 생활 밀착형 소비층을 대상으로 하므로 안정적인 수익을 기대할 수 있음.

소액 투자: 전용면적 약 3평 내외의 소형 물건으로 소액으로 송파구 핵심 상가에 진입할 기회.

서울동부지방법원 경매2계