나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1568 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1618 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀감정 · 평가일 2025.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 ‘한경면체육관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전 위주의 농경지와 단독주택 위주의 건부지가 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 평탄한(도로대비 다소 높음) 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약5m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기타: 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1568 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1618

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 416,475,000원

* 토지면적: 1,851.00㎡ (약 560평)

* 건물: 없음

* 매각대상: 토지

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한경농업협동조합 (본 경매 개시 채권자)

1.1. 입지조건

* 위치: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1618, ‘한경면체육관’ 북동측 근거리.

* 주변 환경: 대체로 전 위주의 농경지와 단독주택 위주의 건부지가 혼재하는 지역임.

* 토지 형태 및 이용: 인접 필지 대비 대체로 평탄한(도로 대비 다소 높음) 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

* 도로 접근성: 서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 차량 접근이 가능하여 제반 교통사정은 무난함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하수처리구역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 11월 5일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을5, 금336,000,000원)이며, 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 경매개시 결정: 2025년 8월 5일 한경농업협동조합의 신청(갑11, 임의경매, 금294,471,119원)에 의해 개시됨.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않을 수 있으므로, 상세 내용은 별도 확인이 필요함.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있음.

* 인근 시설: ‘한경면체육관’이 근거리에 위치함.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정이 무난한 편임.

* 주변 환경: 농경지와 주거지가 혼재된 조용한 생활 환경을 예상할 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 확인하고 사전 신청하는 것이 권장됨. 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의가 필요한 경우 발급에 시간이 소요될 수 있음.

* 토지이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있음.

* 건축물 등재 상태: 일반건축물대장상에는 미등기 건물(목조 초가지붕 단층주택 23.14㎡)이 등재되어 있으나, 현황상 건축물이 존재하지 않는다고 명시되어 있음. 이는 추후 행정 처리 시 혼선 또는 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요함.

* 미확인 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)의 존재 가능성이 있으므로, 인수 여부를 면밀히 확인해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재의 농지(전)로, '한경면체육관' 북동측에 위치하고 있습니다. 감정가는 4억 1천만원대이며, 토지 면적은 1,851㎡입니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권이 소멸될 예정이며, 인수할 임차인은 확인되지 않습니다. 가장 중요한 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

* 농지로서의 활용 가치 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 검토 필요.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 416,475,000원입니다.

* 농지취득자격증명 제출 요건, 지역별 토지이용계획 및 규제, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 면밀히 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

* 인수 보증금은 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.