나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4891 [1] 전라남도 영광군 법성면 삼당리 291-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 법성면 삼당리 소재 <삼미마을> 북측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 용덕로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

형태 및 이용상태

기호 1) : 인접도로 대비 완경사이며, 부정형의 형상으로 기준시점 현재 전으로 이용중임.
기호 2) : 인접도로 대비 완경사이며, 부정형의 형상으로 기준시점 현재 잡종지로 이용중임.
기호 3) : 인접도로 대비 완경사이며, 부정형의 형상으로 기준시점 현재 잡종지, 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1), 2) : 맹지임.
기호 3) : 본건 내부, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,
메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
-맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4891 (1)

소재지: 전라남도 영광군 법성면 삼당리 291-4

용도: 전 (농경지)

토지면적: 1269.00㎡ (약 383.85평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 19,035,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

채권자: 굴비골농업협동조합 (근저당권자)

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 영광군 법성면 삼당리 <삼미마을> 북측 인근에 위치

주위환경: 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대

교통: 차량 진출입이 가능하며, 남측 용덕로를 통해 타 지역으로 진출입 용이

형태 및 이용상태: 인접도로 대비 완경사, 부정형 형상. 현재 전, 잡종지, 일부 도로로 이용 중 (기호 1: 전, 기호 2: 잡종지, 기호 3: 잡종지 일부 도로)

인접 도로상태: 기호 1, 2번 토지는 맹지. 기호 3번 토지는 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 3월 23일 굴비골농업협동조합 근저당 (을3)

매각으로 소멸되는 권리: 본 물건의 등기부상 기재된 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매개시결정)는 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (참고: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 등기부 요약상 해당 지상권은 말소 처리되어 있습니다.)

임차인 현황: 인수할 임차인 없음 (보증금 합계: 0원)

등기부채권 총액: 214,710,287원

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지대로, 특정 상권이 발달한 지역이 아닙니다.

인근 마을의 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 법성면 소재지 또는 인근 도시의 상권을 활용할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 법성면 소재지의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근이 가능합니다.

교통 환경: 남측 용덕로를 통한 지역 간 이동이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 기호 1, 2번 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축 등 개발 시 맹지 해소를 위한 법적/행정적 절차 또는 인접 토지와의 협의가 필요합니다. (기호 3번 토지는 일부 도로 접함)

농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지 취득 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다.

토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

지형: 완경사 지형으로 일부 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 현재까지 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전남 영광군에 위치한 농경지 토지로, 건물은 없습니다.

주요 특징은 맹지라는 점과 농지 취득 시 자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 맹지 해소 및 농지법 준수가 전제되어야 합니다.

감정가는 19,035,000원으로, 해당 지역의 농경지 시세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 토지 면적(1269㎡) 대비 감정가가 비교적 낮아, 맹지 해소 등 개발 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인근 농경지 매입 등을 통한 토지 합병/개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

입찰 보증금: 감정가의 10%인 1,903,500원 (별도 준비)

인수되는 채무 없음.

본 물건의 예상 입찰가는 맹지 여부, 농지취득자격증명 발급 가능성, 현황 이용 상태, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 감정가는 19,035,000원입니다.

투자자별 투자 성향, 자금 계획, 경매 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.