나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4976 [1] 전라남도 나주시 남외동 127-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4976 [1] 전라남도 나주시 남외동 127-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경4976
• 주소: 전라남도 나주시 남외1길 4-3
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매7계 2025타경4976 | 소재지: 전라남도 나주시 남외1길 4-3 | 감정가: 70,770,700원 | 최저가: 49,540,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경4976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4976 (1)

소재지: 전라남도 나주시 남외동 127-1

용도: 단독주택

감정가: 70,770,700원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지 지분: 165㎡ (약 49.91평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 68.70㎡ (약 20.78평)

건물 지분: 68.7㎡ (약 20.78평)

건물 제시외 면적: 58.30㎡ (약 17.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 남외동에 소재하며, 나주초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 2미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리(저당권, 근저당권 등)가 말소 기준 권리가 되어 해당 권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 인수되는 권리나 부담은 명확히 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택지대에 위치하며, 나주초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어지나, 지역 주민들을 위한 소규모 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

나주초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 단독주택이 밀집한 지역으로 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통시설 또한 인근에서 이용 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각으로 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

건물에 있어 등기부등본 및 건축물대장상 '시멘트 기와지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '강판지붕'으로 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 건물 관련 유지보수 시 고려해야 할 사항이며, 증축 또는 개축 시 건축법규 적용에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전제3구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 배수구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 복합적으로 설정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 특히, 비행안전제3구역과 역사문화환경보존지역 등은 건축물의 높이나 형태 등에 제약을 줄 수 있습니다.

건물은 '주택, 창고 및 변소'로 이용되고 있으며, 기본적인 설비는 갖추고 있으나 노후 정도에 따른 수리 필요성을 면밀히 점검해야 합니다. 제시외 건물의 현황 및 법적 지위 확인도 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 별도의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 남외동의 주택지대에 위치한 단독주택으로, 나주초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되는 점을 고려해야 합니다. 공부와의 차이(지붕 재질) 및 다수의 토지이용계획상 제한사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 다만, 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 적정 가격으로 낙찰받고, 건물 현황을 면밀히 파악하여 필요한 보수 계획을 세운다면 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 나주초등학교 인근의 양호한 교육 환경 및 주거지대 위치.

- 주거환경개선지구 포함으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

- 토지와 건물 일괄 매각으로 활용도 및 투자 가치 확보 가능성.

- 감정가 대비 저평가될 경우 시세차익 기대.

- 기본적인 설비가 갖춰진 주택으로, 기본적인 보수 후 실거주 또는 임대 활용 용이.

법원 정보

광주지방법원 경매7계