나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33462 [1] 전라남도 담양군 고서면 성월리 364-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33462 [1] 전라남도 담양군 고서면 성월리 364-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경33462
• 주소: 전라남도 담양군 고서면 성월리 364-8
• 용도: 답

광주지방법원 경매7계 2025타경33462 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 성월리 364-8 | 감정가: 259,658,000원 | 최저가: 181,761,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33462 (1)

소재지: 전라남도 담양군 고서면 성월리 364-8

용도: 답 (논)

감정가: 25,965,800원

토지면적: 2,182.00㎡ (약 660.04평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.3. 채권자

고OOOOOOO

1.4. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 담양군 고서면 성월리 소재 검단마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변의 경지 정리 지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

세장형의 평지로서, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건은 북서측으로 시멘트 포장 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든 가축 제한 지역 300m), 개발제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 (성월리 월전고분 문화재자료 제221호)에 해당합니다.

2.6. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부상 면적과 실제 이용 면적 간 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

본건은 전라남도 담양군 고서면 성월리에 위치하여, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 검단마을이 있어 생활 편의시설 접근성이 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 주위는 농경지가 넓게 분포되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리됩니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필요 등 농지 관련 법규 적용이 예상되므로, 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 철저히 분석해야 합니다. 특히 농지법 관련 규정을 준수하는 것이 매우 중요합니다.

5. 상권 분석

본건은 농업진흥구역 내에 위치한 논(답)으로, 일반적인 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 담양군은 농업이 주요 산업으로, 스마트팜, 친환경 농산물 생산 및 유통 등에 집중하고 있습니다. 본 건 역시 농업의 잠재력을 바탕으로 한 투자가치가 고려될 수 있습니다.

6. 생활 정보

담양군 고서면은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지를 중심으로 이용 가능합니다. 담양군 농업기술센터가 고서면에 위치하여 농업 관련 지원 및 정보 접근이 용이합니다. 농업진흥구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 규제가 존재하므로, 개발 행위 전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 필요 여부입니다. 이를 충족하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 토지 이용 규제가 있어 재산권 행사 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 현재로서는 인근에 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 개발 시 주민 반대 등으로 인한 갈등 발생 가능성은 상존합니다.

8. 종합 의견

광주지방법원 2025타경33462 (1) 사건의 본건 토지는 담양군 고서면 성월리에 위치한 답(논)으로, 감정가는 25,965,800원입니다. 토지 면적은 2,182.00㎡ (약 660.04평)입니다. 본건은 농업진흥구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제가 적용되는 지역에 위치하고 있으며, 특히 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 토지 자체는 경지 정리된 평지로 농업 용도로 이용하기에 적합합니다. 주변에 혐오 시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 역사문화보존지역으로 지정된 월전고분이 인근에 있다는 점은 향후 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

담양군은 농업 경쟁력 강화 및 '잘사는 부자농촌' 정책을 추진하며 스마트팜, 농산물 수출 등에서 성과를 보이고 있습니다. 본 건 토지는 농업진흥구역에 위치하여 농업 관련 투자 또는 장기적인 농지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 여러 법규적 제한 사항을 충분히 인지하고, 농지 취득 자격 증명 확보 방안을 마련한 후에 신중하게 접근해야 합니다. 역사문화환경보존지역이라는 점은 향후 보존 가치와 연계된 투자 기회를 모색할 수 있는 가능성을 시사합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계