나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33432 [1] 전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 장성군 남면 녹진리 소재 마산마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 단독주택부지임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-01-02), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 감나무, 회양목, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1 시멘트브로크조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 타일붙임, 세멘몰탈미장 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 장판재마감 창호: 목재,샷시 이중창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 기호1 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

-기호1 공부상 시멘트와즙이나 현황 기와형강판지붕임. -기호1은 귀제시면적과 건축물대장상 면적이 상이하여 실측으로 확인된 건축물대장상 면적으로 평가하였음. -건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음. -건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황 창고로서 제시외건물 기호ㄴ으로 평가하였음. -건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황 창고로 이용중이며 실측면적69.3㎡임. 제시외건물 기호ㄹ로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

물건 비고

- 일괄매각
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4) 및 수목(감나무, 회양목, 골담초 등) 매각 포함(매각 지분에 한하여)
- 목록1. 건물의 등기사항증명서상 면적은 18평이나, 건축물대장 및 실측 상 면적은 62.3㎡로 해당 면적으로 가격 평가됨
- 목록1. 건물은 공부상 시멘트와즙이나 현황은 기와형강판지붕임
- 목록1. 건물 중 건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음
- 목록1. 건물 중 건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황은 창고이며, 감정상 제시외 건물(1-2)로 평가함
- 목록1. 건물 중 건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황은 창고이며, 실측 상 면적은 69.3㎡임, 감정상 제시외 건물(1-4)로 평가함
- 현황조사서상 제시외 건물은 공유자 백성자의 소유라고 기재되어 있지만, 감정평가서 및 건축물대장상 내역과 상이함