나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33445 [1] 광주광역시 북구 삼각동 533 제104동 OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 ""국제고등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""삼각동 그린
타운 아파트 제104동 제4층 제407호"" 및 광주광역시 북구 양산동 소재 “양지초등학교”
동측 인근에 위치하는 ""지에스그린자이2차아파트 제205동 제10층 제1003호""로서 주위는
아파트단지 및 상가 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반
교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상20층 건 내
제104동 제4층 제407호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감,
창호 : 새시창호,

기호(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 지상1층~지상23층 건 내
제205동 제10층 제1003호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

기호(1-가),(2-나)는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기시설 등이
갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1-가) : 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중,

기호(2-나) : 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1-가) : 동측으로 왕복6차선, 서측, 남측, 북서측으로 왕복2차선, 북동측으로 왕복
4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

기호(2-나) : 북동측으로 왕복2차선, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-가) : 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 시가지경
관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-08-01)(접
합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-16)(저촉),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대
보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(
매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발
전법),

기호(2-나) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-13)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(
리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 현황조사서상 현재 '공실'임