나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33463 [1] 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ‘남양유업주식회사 나주공장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 농지, 학교 등이 소재하는 국도주변 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형, 주거나지 일련번호 2) 부정형, 주거나지 일련번호 3) 부정형, 주거나지 일련번호 4) 부정형, 주거나지 일련번호 5) 자루형, 주거나지 일련번호 6) 부정형, 공업용 일련번호 13) 부정형, 주거나지 일련번호 14) 부정형, 주거나지 일련번호 16) 부정형, 주거나지 일련번호 17) 부정형, 주거나지 일련번호 19) 부정형, 공업용 일련번호 21) 부정형, 주거나지 일련번호 22) 부정형, 주거나지 일련번호 23) 부정형, 주거나지 일련번호 24) 부정형, 공업용 일련번호 25) 부정형, 공업용 일련번호 30) 부엉형, 공업용 일부 도로

인접 도로상태

일련번호 1),5),6),13),14),19) 남측으로 왕복 4차로 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),4),15),16),17),21),22),23) 맹지. 일련번호 24),30) 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 일련번호 25) 남측으로 왕복 4차로 포장도로와 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 13) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 14) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 15) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 16) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 17) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 19) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 21) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 22) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 23) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 24) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 25)

제시목록 외의 물건

일련번호 6) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄷ), 제시외구축물 a,b,e,f)가 소재함. 일련번호 19) 지상에 제시외건물 ㅇ)이 소재함. 일련번호 23) 지상에 제시외구축물 c,d)가 소재함. 일련번호 24) 지상에 제시외건물 ㅁ)이 소재함. 일련번호 25) 지상에 제시외건물 ㄹ,ㅂ), 제시외구축물 g)가 소재함. 일련번호 30) 지상에 제시외건물 ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2,22,24) 지목 과수원이나 현 주거나지. 일련번호 30) 지목 대이나 현황 일부 도로.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 중 일부(16,987㎡)는 빛가람센트럴지역주택조합(조합설립인가일 : 2025. 3. 14.)의 주택건설사업부지로 공고되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 7-4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 ; 몰탈위 페인트 마감 일련번호 9-2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 9-3) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-1) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-2) 시멘트벽돌조 기타지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-3) 시멘트블록조 함석지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-4) 경량철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 판넬마감 일련번호 11) 시멘트블록조 기타지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-1) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-3) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-4) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-6) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-8) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-12) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 27-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 28) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감

이용상태

일련번호 7-4) 창고, 변소 일련번호 9-2) 공장 일련번호 9-3) 공장 일련번호 10-1) 공장 일련번호 10-2) 공장 일련번호 10-3) 창고 일련번호 10-4) 창고 일련번호 18-1) 공장 일련번호 18-2) 공장 일련번호 18-3) 공장 일련번호 18-6) 공장 일련번호 18-8) 공장 일련번호 18-12) 공장 일련번호 27-1) 창고 일련번호 28) 공장

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

일련번호 7-4) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임. 일련번호 9-2) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 일련번호 9-3) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 일련번호 11) 공부상 공장이나 사무실임. 일련번호 18-12) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 7-1,7-2,7-3,8,9-1,12,18-5,18-7,18-9,18-10,18-11,18-13,18-14,18-15,18-16,20-1, 20-2, 26,27-2,29)는 소재불명임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함)
목록 1. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078)
목록 7. 건물 중 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡는 현황상 각 소재불명임
목록 9. 건물 중 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡는 현황상 소재불명임
목록 18. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 165.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 사무실 145.7㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 109.1㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 86㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 73㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 16.1㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 8.9㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 4.9㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 6.6㎡는 현황상 각 소재불명임
목록 18. 촌곡리 306-3 지상 건물 중 일부가 목록 19. 토지(촌곡리 306-3) 및 인접지 목록 25. 토지(촌곡리 249-4) 양지상에 소재함
본건 목록 3, 4, 15, 16, 17, 21 토지 맹지임
본건 토지 공부상 지목은 전, 과수원, 대지이나 현황은 주거나지 및 공업용 용지임
감정평가서상 본건 건물, 제시외 건물 및 제시외 구축물은 평가가치가 없는 것으로 조사됨
목록 18. 촌곡리 306-3 지상 건물 중 일부가 소재하는 인접지 목록 25. 토지(촌곡리 249-4)에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함