나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33459 [1] 전라남도 곡성군 목사동면 평리 264 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33459 [1] 전라남도 곡성군 목사동면 평리 264 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경33459
• 주소: 전라남도 곡성군 목사동면 평리 264
• 감정가: 71,749,560원
• 최저가: 71,749,560원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매4계 2025타경33459 | 소재지: 전라남도 곡성군 목사동면 평리 264 | 감정가: 71,749,560원 | 최저가: 71,749,560원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경33459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33459 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 목사동면 평리 264

용도: 단독주택

감정가: 71,749,560 원

토지면적: 549.00㎡ (약 166.15평)

건물면적: 65.27㎡ (약 19.75평)

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 류OO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 곡성군 목사동면 평리에 위치하고 있으며, 지역 내 면사무소 북동측 인근의 면소재지 마을 지대에 자리하고 있습니다. 서측으로는 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성은 대체로 양호한 편입니다. 다만, 지적도상으로는 토지가 북측과 서측으로 도로에 접하나, 실제 현황상 출입로가 다소 불일치하는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 양OO 씨의 명의로 되어 있습니다. 채권자는 류OO 씨입니다. 보고서 상 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주의사항으로 '일괄매각(제시외 건물 포함)'으로 진행되니 이 점 유의하시기 바랍니다. 또한, 본건 토지 지상 및 타지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 목사동면 평리는 전형적인 농촌 지역의 면소재지 마을로, 반경 내에 면사무소 등 기본적인 행정 및 생활 편의시설이 존재합니다. 대규모 상권이나 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 토지 거래 사례(2025년 3월, 6월)를 보면 농림지역이나 계획관리지역의 토지가 평당 6만원에서 8만원 선에서 거래된 기록이 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거용으로 이용 중인 단독주택으로, 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕의 단층 건물입니다. 위생 및 급수, 난방 설비와 데크가추 등이 설치되어 있습니다. 주변은 면소재지 마을 지대로 형성되어 있어, 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 인근에 '한울고등학교'가 위치하고 있다는 점은 교육 환경 측면에서 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물 소유주가 토지 소유주와 다를 경우 발생하며, 토지 사용에 대한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 지적도상 도로와 현황상 출입로의 불일치는 건축물 사용 및 진출입에 불편을 야기할 수 있는 요소입니다. 비닐하우스가 매각 제외 대상이라는 점도 사전에 인지해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어, 인수 시 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군 목사동면 소재의 단독주택으로, 비교적 저렴한 감정가를 바탕으로 한 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근이 가능합니다. 면소재지라는 입지적 특성을 고려할 때, 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다. 하지만 법정지상권이라는 중대한 권리 사항과 출입로 문제 등 해결해야 할 과제가 명확히 존재하는 물건입니다. 따라서 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **소액 투자 가능성**: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액으로 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.

2. **주거용 활용**: 단독주택으로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있어, 직접 거주 목적의 매입도 가능합니다.

3. **지역 개발 가능성**: 면소재지라는 점을 감안하여, 향후 지역 개발 또는 귀농/귀촌 수요 증가 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. **토지 활용**: 토지 면적이 넓어(약 166.15평) 향후 증축이나 텃밭 등 다양한 토지 활용이 가능합니다.

다만, 법정지상권 및 출입로 문제 등 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계