나이스옥션 법원경매 전주 2025타경840 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1086-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남감정 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 소재 ""구암마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가
주택, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)∼(3) : 부정형 토지로 현황 ""전(비닐하우스 소재)""임.

인접 도로상태

기호(1)∼(3) : 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)∼(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 비닐하우스 4동 소재하고 있음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 4동 소재
3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경840 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1086-1

용도: 전 (밭)

감정가: 245,696,000원

토지면적: 2,792.00㎡ (약 844.68평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

작성일: 2026년 4월 20일

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

* 본건 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 4동 소재

* 일괄매각 (토지 전체에 대한 매각)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 소재 ""구암마을"" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 농경지, 농가주택, 임야, 묘지 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로사정을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 기호(1)∼(3) 토지는 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 농림지역

* 가축사육제한구역 (2024-12-30 기준, 상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 농업진흥구역<농지법>

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소 기준 권리: 2019.04.10. 근저당)

* 소유권 이전: 이경희 (1946.05.09.), 이용숙 (2003.12.03.), 김현진 (2019.04.10.)

* 근저당: 농협은행주식회사 (2019.04.10., 360,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 농협은행주식회사 (2019.04.10.) - 말소

* 가압류: 농림수산업자신용보증기금 (2025.04.29., 119,054,187원) - 말소

* 가압류: 농협은행 (2025.05.08., 14,868,743원) - 말소

* 가압류: 전북신용보증재단 (2025.05.12., 21,850,000원) - 말소

* 가압류: 구이농업협동조합 (2025.06.05., 7,304,137원) - 말소

* 근저당 일부 이전: 농업협동조합중앙회 (2025.07.10.) - 말소

* 임의경매 개시: 농협은행 (2025.08.05., 110,102,241원) - 본 건 경매 사건

* 등기부 채권 총액: 523,077,067원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농림지역 내 농경지로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

* 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 상업 시설은 제한적입니다.

5. 생활정보

* 가장 가까운 마을(구암마을)의 농가주택 및 농경지를 중심으로 생활권이 형성되어 있습니다.

* 인근의 주요 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 차량 이동을 통해 접근 가능한 완주군 읍면 지역을 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다.

* 매각 제외 대상인 비닐하우스 4동이 소재하므로, 해당 시설에 대한 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

* 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 대한 엄격한 제한이 존재하여 개발 행위에 제약이 따릅니다.

* 등기부 채권 총액이 높아 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전북 완주군 구이면의 농업진흥구역 내 농지로, 농업적 활용 가치가 있습니다.

* 마을 인근에 위치하나, 개발 제한 구역으로 묶여 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 미준수 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 매각 제외 시설물(비닐하우스) 처리에 대한 사전 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 활동을 위한 토지 매입 목적에 적합합니다.

* 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 245,696,000원입니다.

* 본 보고서 작성 시점 기준, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시에는 이를 제외하고 고려합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사 결과, 본건의 농지취득자격증명 발급 용이성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

10. 주변 시설 조사 결과

* 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 공장 등)이 직접적으로 확인되지 않습니다.

* 다만, 주변은 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 자연 친화적인 환경임을 알 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.