나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101770 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 3층301호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101770 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 3층301호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경101770
- 주소: 부산광역시 강서구 명지국제6로 21 도형건설
- 용도: 근린상가
부산서부지원 경매3계 2025타경101770 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제6로 21 도형건설 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산서부지원 2025타경101770 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경101770 (1)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 3층 301호
용도: 근린생활시설
감정가: 331,000,000원
토지면적: 38.31㎡ (약 11.59평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 148.77㎡ (약 45.00평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 집합건축물대장상 일반음식점 용도이며 현재 공실 상태임.
1.2. 위치 및 주위환경
본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, '부산해양경찰서 하신출장소' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. 명지동은 최근 명지국제신도시 개발과 함께 부산 서부권의 새로운 중심지로 부상하고 있으며, 다수의 주거 및 상업 시설이 들어서고 있습니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 부산 강서구는 부산도시철도 강서선 추진 등 교통 인프라 확충으로 접근성이 개선되고 있습니다.
1.4. 건물 구조 및 이용상태
본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 노출콘크리트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현재 공실 상태입니다.
1.5. 설비내역
건물에는 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 형상 및 이용상태
토지는 인접 대지와 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.7. 인접 도로상태
본건은 남측으로 폭 20m, 북측으로 폭 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
1.9. 공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.10. 입지조건
명지동은 명지국제신도시, 에코델타시티 개발과 함께 부산 서부권의 핵심 지역으로 성장하고 있습니다. 이 지역은 신규 주거 단지 조성, 다양한 편의 시설 확충, 교통망 개선 등으로 인해 주거 및 상업 환경이 지속적으로 개선되고 있습니다. 본 물건은 상업지역에 위치하여 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
1.11. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매의 경우 일반적으로 매각으로 인해 모든 저당권 및 담보물권은 소멸됩니다. 그러나 말소되지 않는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지에 대한 상세한 현황조사서 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. '유동화물건'이라는 점은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이에 따른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로 명도 관련 이슈는 비교적 적을 것으로 예상되나, 명도 대상자(점유자)가 있는 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.12. 상권분석
본건이 위치한 명지동은 신도시 개발과 함께 상권이 형성 및 확장되고 있습니다. 명지국제신도시는 스타필드시티 명지, CGV 등 대형 상업시설이 입점해 있으며, 법원, 검찰청 등 행정기관도 들어서 있어 배후 수요가 풍부합니다. 인근에는 다양한 식당가, 학원가, 병원 등이 자리 잡고 있으며, 스트리트형 상가와 프라자 상가가 혼재되어 있습니다. 상권은 지속적으로 성장하는 추세이며, 미래 가치 또한 높게 평가됩니다.
1.13. 생활정보
본건은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 주변 상업시설 이용이 편리하며, 교통망 또한 점진적으로 개선되고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 임차인 확보를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.
1.14. 잠재적 리스크
1. 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 임차인 모집에 시간이 소요되거나 공실이 장기화될 위험이 있습니다. 일반음식점 용도로 등록되어 있어 업종 전환 시 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 유동화물건: 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특이사항이나 복잡한 채권 관계에 대한 확인이 필요합니다.
3. 주변 개발 현황: 명지동은 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 개발 계획의 변동이나 경쟁 시설의 증가 등은 상권에 영향을 줄 수 있습니다.
1.15. 종합 의견
본 물건은 부산 강서구의 핵심 지역인 명지동에 위치한 근린생활시설로, 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 일반음식점 용도라는 점, 유동화 물건이라는 점 등을 고려할 때, 투자 시 신중한 접근과 철저한 권리 분석, 임차인 확보 계획 수립이 필요합니다.
1.16. 투자 포인트
1. 미래가치: 명지국제신도시, 에코델타시티 등 대규모 개발 사업과 연계된 지역으로, 향후 주거 및 상업 인프라 확대에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
2. 입지: 일반상업지역에 위치하며, 주요 도로와 인접하여 접근성이 좋습니다.
3. 상권 확장성: 신도시 개발에 따라 배후 수요가 증가하고 있으며, 상권이 지속적으로 성장하고 있습니다.
4. 활용 가능성: 현재는 공실 상태이나, 일반음식점 용도를 활용하거나 다른 근린생활시설 용도로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.17. 주변 시설 및 혐오시설 유무
본건 주변에는 부산해양경찰서 하신출장소가 위치해 있으며, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼재되어 있습니다. 과거 명지동 인근에 소각장 건립 및 교정시설 통합 이전 계획이 있었으나, 주민 반발 및 도시 개발 계획과의 연계 등을 고려하여 현재는 신도시 개발에 집중하는 추세입니다. 현재까지 파악된 정보로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 개발이 이루어지는 지역이므로 향후 개발 계획을 주시할 필요는 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매3계