나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101767 [1] 부산광역시 사상구 학장동 278-21 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

부산광역시 사상구 학장동 소재 '학장초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

토지의 상황

일련번호(1):인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3):인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로 도로로 이용중임.

일련번호(1) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)
일련번호(3) :일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)

건물의 구조 및 현상

일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2007.03.13)

벽체 : 하부 약 1미터 조적 위 상부 판넬 마감.
기둥 : H-Beam(350×175mm)
층고 : 약 10M.
바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등.
천장 : 철골트러스 위 판넬 마감.
창호 : 샷시창호 마감.

현상은 대체로 보통임. (내부 페인트 마감은 불량함.)

기계/기구의 현상

정상 가동 여부는 경매 진행시 및 응찰시 재확인 바람. 외부 관찰에 의한 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 본건 일련번호(2) 건물에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서 구조, 용도 및 규격 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되어, 이에 구애됨 없이 감정평가함.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함.
- [목록3.] 토지는 지분매각이며 도로로 이용중임.
- 공장저당법 제6조 기계·기구 Hoist Crane외 1점 포함. 기계기구의 정상 가동 여부는 경매 진행시 및 응찰시 재확인 바람. 외부 관찰에 의한 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건상세

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2025타경101767 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제사십차유동화전문유한회사 (유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

2.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 278-21 (부산광역시 사상구 학장로 237-11)

용도: 공장

감정평가액: 1,320,786,080원

토지면적: 총 596.70㎡ (약 180.54평) / 지분 매각 면적 392.793㎡ (약 118.85평)

건물면적: 249.00㎡ (약 75.32평) / 지분 매각 면적 249㎡ (약 75.32평)

건물 제시외 면적: 34.70㎡

2.3. 매각 조건

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

포함 내역: 제시외 건물 (2-1, 2-2) 포함, 공장저당법 제6조에 따른 기계·기구 (Hoist Crane 외 1점) 포함.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치하며, '학장초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 조건

물건지 앞으로 소로1류(폭 10m~12m) 도로가 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3.3. 지역 분석

토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 재생사업지구, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 토지거래계약에관한허가구역에 해당됩니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2023년 7월 24일 접수된 우리은행 근저당(을13)으로, 채권금액은 912,000,000원입니다. 해당 물건은 임의경매(채권자: 유아이제사십차유동화전문유한회사)로 진행 중이며, 모든 근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

총 등기부채권액: 1,123,292,666원

4.2. 임차인 현황

인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (합계: 0원). 임대관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건은 공업지역에 위치하고 있어 제조업, 물류 관련 사업체 등이 밀집해 있는 지역적 특성을 지닙니다.

5.2. 주변 시설

본 물건 주변으로는 중소규모 공장과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 제공된 정보에 따르면 인근에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설은 파악되지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

'학장초등학교'가 인근에 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 리스크

* 토지 지분 매각: 본건 토지는 지분 매각으로 진행되며, 일부 토지(목록3.)는 현재 도로로 이용 중입니다. 지분 매각 토지가 타인에 의해 도로로 이용되고 있는 점은 향후 사용 수익 또는 처분 시 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

7.2. 운영 리스크

* 기계·기구 상태: 공장저당법에 따라 포함된 기계·기구(Hoist Crane 외 1점)의 정상 가동 여부는 불확실하며, 경매 진행 시 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 외부 관찰상 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었으나, 실제 작동 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.

* 건물 내부 상태: 건물 내부 페인트 마감 상태가 불량한 것으로 확인되었습니다.

7.3. 물리적 리스크

* 제시외 건물 포함: 일련번호(2) 건물에 제시외 건물(2-1, 2-2)이 소재하며, 일괄 매각에 포함됩니다. 비록 감정평가 시 토지의 사용 수익 및 처분에 미치는 영향이 없는 것으로 판단되었으나, 매각 대상에 포함되는 사항입니다.

8. 종합 의견

본건 부산서부지원 2025타경101767 (1)은 부산광역시 사상구 학장동에 위치한 공장 경매 물건입니다. 일반공업지역에 속해 공장 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있으며, 토지 및 건물, 일부 기계기구까지 일괄 매각된다는 장점이 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점과 해당 지분 중 일부가 도로로 이용되고 있다는 점, 포함된 기계기구의 실제 가동 여부를 반드시 확인해야 하는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 권리관계는 인수되는 권리가 없어 비교적 명확합니다.

9. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지, 건물, 공장저당 포함 기계기구까지 일괄 취득 가능하여 종합적인 가치 평가 및 활용이 용이합니다.

* 산업 입지: 공장 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 사업 확장 및 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리 인수 부담이 없습니다.

10. 예상 입찰가

감정평가액: 1,320,786,080원

본건은 인수되는 임차인 보증금이 없으며, 감정가에서 별도의 공제할 금액이 확인되지 않습니다. 따라서 감정평가액을 기준으로 시세 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.