나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101769 [1] 부산광역시 강서구 신호동 236-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101769 [1] 부산광역시 강서구 신호동 236-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경101769
• 주소: 부산광역시 강서구 신호이로 57
• 용도: 단독주택

부산서부지원 경매2계 2025타경101769 | 소재지: 부산광역시 강서구 신호이로 57 | 감정가: 724,182,010원 | 최저가: 506,927,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101769 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 부산광역시 강서구 신호동 236-6

용도: 단독주택 (근린생활시설 포함)

건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물

사용승인일: 2004년 01월 27일

현황: 일반적인 상태 양호, 외벽 사이딩판넬, 내벽 벽지, 바닥 타일 및 장판, 창호 하이샷시 이중창 마감

이용상태: 단독주택 및 근린생활시설(상호명: ‘두율헤어’, ‘한소쿠리’)로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 근린생활시설 부분 천정형 냉난방 설비, 주택 부분 도시가스보일러 난방 설비

1.3. 면적 정보

토지면적: 228.70㎡ (약 69.18평)

토지지분: 228.7㎡ (약 69.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 137.09㎡ (약 41.47평)

건물지분: 137.09㎡ (약 41.47평)

건물 제시외면적: 26.10㎡ (약 7.90평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 724,182,010원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

*2. 입지조건

부산광역시 강서구 신호동에 위치한 본건은 '신호초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주상복합 건물, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 다가구 주택 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 비교적 주거 및 상업 기능이 복합된 지역이라 할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 전반적으로 인접지와 등고 평탄하며, 서측으로 약 25미터, 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 이용이 수월합니다. [cite: None explicitly, but inferred from context]

*3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 최OO이며, 등기부등본상 권리관계는 현황을 바탕으로 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 촉탁 등기 시 말소될 예정이나, 낙찰자가 인수하는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 또한 매각에 포함되므로 권리관계 분석 시 이를 고려해야 합니다. [cite: None explicitly, but inferred from context]

*4. 상권분석

본건이 위치한 신호동 일대는 주거 지역과 산업 단지가 공존하는 지역입니다. 인근에 신호공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 신호대교와 연결되는 둘레길은 산책 및 여가 활동을 위한 장소로 이용되고 있습니다. 또한, 신호동은 녹산동으로부터 분동되어 행정복지센터가 신설될 예정으로, 행정 서비스 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 상권은 주거 배후 수요와 더불어 인근 산업 단지 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 업종이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 과거 인근 산업폐기물 매립장 등에서 발생한 악취 문제가 주민들의 고통을 야기했던 이력이 있습니다. 이러한 환경적인 민감성은 향후 지역 발전이나 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

*5. 생활정보

본건 주변에는 신호초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 신호공원과 같은 녹지 공간이 있어 주민들의 휴식 및 여가 활동에 도움을 줍니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 신호동 일대는 최근 행정구역 개편 논의와 함께 편의시설 확충에 대한 기대감도 있는 지역입니다. 다만, 과거 산업 폐기물 관련 시설에서 발생했던 악취 문제로 인해 환경에 대한 민감도가 높은 지역일 수 있습니다.

*6. 잠재적 리스크

과거 인근 산업 폐기물 매립장 및 하수종말처리장 등에서 발생했던 악취 문제가 주민들의 큰 불편을 초래한 이력이 있습니다. 비록 해당 시설들에 대한 환경 개선 노력이 있었고, 일부 시설은 공원화가 추진되기도 했으나, 여전히 산업 단지와 인접한 지역 특성상 환경적인 민감성은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 건물은 2004년 사용승인되었으며, 감정평가서상 지붕 재질(샌드위치판넬 vs 아스팔트싱글)에 공부와의 차이가 있어 이 부분을 명확히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. [cite: None explicitly, but inferred from context]

*7. 종합 의견

본건은 부산광역시 강서구 신호동의 단독주택 및 근린생활시설 겸용 건물로, 일괄 매각 대상입니다. 입지적으로는 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설 이용이 가능하며, 공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋습니다. 최근 행정구역 분동 논의는 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 과거 악취 문제로 인한 환경적인 이슈는 잠재적 리스크로 충분히 고려해야 할 사항입니다. 건물 노후도 및 공부와의 차이점, 미상의 임대 관계 등도 확인이 필요합니다.

*8. 투자 포인트

- 부산 강서구 신호동 지역의 지리적 이점 활용

- 주거 및 상업시설 복합 용도로 인한 다양한 활용 가능성

- 주변 개발 계획(행정구역 분동 등)에 따른 향후 가치 상승 기대

- 신호공원, 신호동둘레길 등 녹지 및 여가 공간과의 접근성

- 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 실사용 면적 확보 용이

법원 정보

부산서부지원 경매2계