나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101760 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 108동 20층2004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101760 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 108동 20층2004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101760
• 주소: 부산광역시 사상구 엄궁로 142 코오롱아파트, 108동 20층2004호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101760 | 소재지: 부산광역시 사상구 엄궁로 142 코오롱아파트, 108동 20층2004호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101760 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 108동 20층 2004호

용도: 아파트

감정가: 248,000,000원

토지 면적: 41.62㎡ (약 12.59평)

토지 지분: 41.625㎡

건물 면적: 84.85㎡ (약 25.67평) - 이는 주로 분양 면적을 의미하며, 전용 면적은 별도 확인 필요

건물 지분: 84.85㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 엄궁 코오롱아파트는 1999년에 입주한 단지로, 주변에 롯데마트 사상점 등 대형 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 향후 부산 도시철도 5호선 엄궁역 개통 예정으로 교통 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 일반적인 교통 상황으로 평가됩니다.

1.4. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕의 22층 건물(108동) 내 20층에 위치한 2004호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 정보

본건 토지는 북서하향 완경사지에 위치하나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지입니다. 이 토지는 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로(폭 약 15미터 중로2류)와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부상 내용과 현황 간의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.8. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 통상적인 임의 경매 절차에서는 담보권 실행으로 경매가 개시되며, 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하는 경우 해당 권리가 인수될 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 인수 여부를 판단하기 어려우므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 상권 분석

물건지 인근에는 엄궁초등학교가 소재하며, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 롯데마트 사상점이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 엄궁 전통시장도 가까이에 있어 지역 주민들의 장보기 수요를 충족시키고 있습니다. 전반적으로 주거 및 생활 편의 기능이 잘 발달된 상권이라 할 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

인근에 엄궁초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 롯데마트 사상점이 가까이 있어 쇼핑 및 생활필수품 구매가 편리하며, 엄궁 전통시장도 이용 가능합니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 환경 문제: 과거 엄궁유수지에서 악취 및 오염 문제가 있었으나, 주민 휴식 공간으로 개선되었습니다. 또한, 엄궁동 산책로 일부 구간에서 쓰레기 무단 투기 문제가 보고된 바 있어, 지속적인 관리가 필요할 수 있습니다.

2. 혐오 시설 인접 가능성: 과거 사상구 지역에 분뇨처리장, 부산구치소 등이 위치하거나 이전 계획이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 자체와 직접적인 혐오 시설의 근접성은 파악되지 않았습니다. 다만, 개발 과정이나 주변 지역 개발 계획에 따라 향후 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 교통: 향후 도시철도 5호선 엄궁역 개통 예정이라는 긍정적인 요인이 있으나, 현재는 버스 노선에 의존하는 부분이 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동의 아파트로, 주변 환경, 교통, 편의시설 등을 고려할 때 주거 가치가 있는 곳입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 주변 환경 변화 가능성 등을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 우수한 주거 환경: 엄궁초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지에 속해 있습니다.

2. 생활 편의성: 롯데마트, 엄궁 전통시장 등 풍부한 생활 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

3. 교통 개선 기대: 향후 도시철도 5호선 엄궁역 개통 예정으로 인한 교통 여건 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 248,000,000원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계