나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22466 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ‘지하철 범내골역’ 남동측 인근에 위치하는
구분건물(오피스텔) 대동레미안센트럴시티5, 7층 701호( 14.2 평형, 남동향)로서 주변은
아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있으며, 남동측 일대는 재개발사업이 진행
중으로 주위환경은 양호시 됩니다.

교통상황

본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약
5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 중 7층(신측/사용승인일자: 2019.11.05)으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 인조석 붙임,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시이중창,
내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지<오피스텔 용지> 및
공동주택 건부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 벙화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<기준높이:125미터>, 상대보호구역
입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니
자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

2)기 타: 집합건축물대장상 용도가 ""업무시설(오피스텔)""로 되어 있습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경22466 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층 701호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 125,000,000원

* 토지면적: 4.06㎡ (약 1.23 평)

* 건물면적: 26.00㎡ (약 7.87 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (확인됨)

* 특이사항: 재개발구역, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 남동측 일대는 재개발사업이 진행 중입니다.

* 교통: 본건까지 소형 차량 진입이 가능하며, 시내버스 정류장 및 지하철역이 도보 약 5분 거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 건축물 정보

* 건물명: 대동레미안센트럴시티5

* 건축연도: 2019년 11월 5일 사용승인 (준공)

* 구조: 철근콘크리트 평스라브지붕 철근콘크리트구조 (지하 2층, 지상 20층 중 7층)

* 용도: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 확인됨)

* 내부 마감재: 이해관계인 부재로 조사하지 못함.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 11월 29일 접수된 우리은행 근저당권 (채권액 64,200,000원)입니다.

* 소멸 예정 권리:

* 우리은행 근저당권 (2019.11.29.)

* 부산진구 1번 황의순 지분 압류 (2025.05.08.)

* 주택도시보증공사 강제경매개시결정 (2025.08.06.)

* 인수되는 권리:

* 임차인 이원수(채권양도): 보증금 40,000,000원, 차임 380,000원, 전입/확정일자 2022년 4월 18일.

* 해당 임차인은 배당신고일자(2024.05.23.)를 기준으로 배당받을 것이며, 본건 물건명세서 및 등기부등본 요약상 '대항력 없음' 및 '말소' 예정으로 기재되어 있어, 매수인에게 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 총 등기부채권액: 104,200,000원

1.4. 상권분석

* 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있으며, 특히 남동측 일대의 재개발 사업 진행으로 인해 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 지하철역 인근에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 상업 활동에 유리한 입지입니다.

* 현재까지 파악된 혐오 시설은 없습니다. (현장 방문 시 추가 확인 필요)

1.5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 범내골역 도보 5분 거리. 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 주변 상업지구에 병원, 마트, 은행 등 편의시설이 근접해 있습니다.

* 교육시설: 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 재개발 구역: 재개발 사업 진행 상황에 따라 향후 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 사업 지연 또는 변경 가능성도 존재합니다.

* 공동담보: 본 물건 외 다른 담보물이 존재할 수 있으며, 관련 채무 관계를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

* 임대차 현황: 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 정확한 임대 현황 및 내부 마감재 조사가 이루어지지 못했습니다. 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 부산진구 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 재개발 구역이라는 잠재적 호재가 있으며, 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다. 다만, 임대차 현황 파악이 불완전하여 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능합니다.

* 역세권 입지: 지하철 범내골역 인근으로 임대 수요 확보가 용이합니다.

* 재개발 호재: 주변 재개발 사업 추진 시 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 명확한 권리관계: 매수인에게 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

110,000,000원 ~ 125,000,000원

최종 입찰가는 최근 유사 물건의 실거래가, 해당 건물 및 주변 시세, 본 물건의 현황(상태, 임대차 여부 등), 본인의 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 125,000,000원 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는 것을 목표로 삼을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.