나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21768 [1] 경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21768 [1] 경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경21768
- 주소: 경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2
- 용도: 단독주택
통영지원 경매2계 2025타경21768 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2 | 감정가: 64,495,000원 | 최저가: 31,603,000원 | 용도: 단독주택
1. 사건 개요
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21768 (1)
소재지: 경상남도 통영시 도산면 저산리 521-2
용도: 단독주택
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.3. 감정가 및 면적
감정가: 64,495,000원
토지 면적: 178.00㎡ (약 53.84평)
건물 면적: 21.00㎡ (약 6.35평)
건물 제시외 면적: 30.80㎡ (약 9.32평)
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본 건은 경상남도 통영시 도산면 저산리에 소재하며, '서촌마을회관'의 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 묘지, 임야 등이 형성된 해안 농촌 지대의 특성을 가지고 있습니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
3.2. 특이 사항 및 주의 사항
- 일괄 매각 물건입니다.
- 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡)은 매각에 포함됩니다.
- 지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외됩니다.
- 농지취득자격증명원 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명원 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 통영시 도산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 있으며, 향후 원상회복명령 가능성도 있으므로 자세한 사항은 관할 관서에 확인해야 합니다.
- 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 상권 특성
본 물건이 위치한 도산면 저산리는 해안 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 관련 환경이 주를 이룹니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
4.2. 생활 편의 시설
지역 특성상 대형마트나 백화점과 같은 편의 시설은 도심지로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포나 마을 시설은 존재할 것으로 보입니다.
5. 물건 상세 분석
5.1. 토지 현황
- 기호 1 토지: 남동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형 토지로, 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 주거나지 및 일부 법면으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 주거나지 상태입니다.
- 기호 2 토지: 남동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형 토지로, 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 주거용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중입니다.
- 인접 도로: 토지 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 접해 있습니다.
- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)입니다.
5.2. 건물 현황
- 구조: 경량철골구조, 단층 건물입니다.
- 사용승인일: 2009년 08월 19일
- 외벽: 사이딩판넬 및 파벽돌 붙임 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감.
- 창호: PVC 창호.
- 이용 상태: 단독주택으로 이용 중입니다.
- 설비: 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 공부와의 차이: 없습니다.
5.3. 제시외 물건
본 건 토지 지상에는 제시외 건물 2개 동이 소재하며, 이는 감정서상 ㉠, ㉡으로 표시되어 매각에 포함됩니다. 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 매각 대상에서 제외됩니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지 관련 문제
소재지 토지의 지목이 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으며, 과거 농지전용허가 이력이 있고 원상회복명령 가능성도 제기되므로, 관련 내용을 관할 관청에 상세히 확인해야 합니다.
6.2. 법정지상권
자료에 법정지상권이 언급되어 있어, 토지와 건물 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.
6.3. 경계 및 측량 문제
본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여, 건물 및 제시외 건물의 정확한 위치, 면적, 지적 경계 확인은 전문적인 지적 측량 후 가능합니다.
6.4. 혐오 시설 여부
주변 지역 조사 결과, 본 물건 소재지 인근에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 투자 포인트
본 물건은 통영시 도산면에 위치한 농촌 지역의 단독주택입니다. 조용하고 한적한 해안 농촌 생활을 원하는 분이나, 토지 활용 가능성을 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가 추이에 따라 시세차익 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 통영시 도산면 저산리 소재 단독주택은 농촌 지역의 한적한 환경을 가진 물건입니다. 농지취득자격증명, 법정지상권, 불분명한 지적 경계 등 주의 깊게 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 농지 관련 법규 및 원상회복 가능성, 법정지상권 성립 여부에 대한 확인이 중요하며, 이를 바탕으로 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
법원 정보
통영지원 경매2계