나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21768 [1] 경상남도 통영시 도산면 저산리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 도산면 저산리에 소재하는 '서촌마을회관'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성한 현황 주거나지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대 체로 평탄히 조성한 주거용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본 건 기호 1), 2) 토지 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 1개 동 등이 소재함.

공부와의 차이

기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 대체로 주거나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 기준시점 현재 대체로 주거나지 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 부기 함. 다만, 기호 1) 지상에 일부 소재하는 제시 외 건물의 경우 면적 비율이 경미하여 기 호 1) 토지의 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 담장 외측에 위치하고 있으며, 해당 지상에 소재하는 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서(사용승인: 2009.08.19.), 외벽: 사이딩판넬 및 파벽돌 붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함
-지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각제외
-[목록1] 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.11.18. 통영시 도산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 있고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 자세한 사항은 관할관서에 확인요함)