나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31096 [1] 경상남도 사천시 정동면 장산리 산95 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부감정 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 정동면 장산리 노천소류지 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형 급경사지로서 현황 자연림임.

인접 도로상태

공부상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-맹지임
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31096 (1)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 장산리 산95

용도: 임야

감정가: 51,569,700원

토지면적: 39,669.00㎡ (약 12,000평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 롯데오토리스

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 정동면 장산리 노천소류지 서측 인근에 소재하며, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 제반 교통상황은 보통 이하입니다.

1.1. 3.인접 도로상태

공부상 맹지입니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

창원지방법원 진주지원의 강제경매개시결정(2025타경31096) 등기부채권 총액: 1,319,757,162원 (2025-07-29 접수, 롯데오토리스)

1.2. 2.매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리는 등기부상 확인되지 않아, 본 경매를 통해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상으로는 지상권이 명시되어 있습니다. (개요 및 비고란에 추가 정보 없음)

1.2. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 보고서상 임차인 현황 정보가 없습니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 자연림 지역에 위치하여 상업 및 주거 기능의 상권 형성은 미미한 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 자연환경 외에 별도의 생활 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 해당 지역은 편의시설이 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.맹지

인접 도로와의 관계에서 맹지에 해당하여 토지 사용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 2.분묘기지권

육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있어 이에 대한 검토가 필요합니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이도 20년간 평온·공연하게 분묘의 기지를 점유하면 시효로 취득 가능하나, 2001년 1월 13일 이후 설치된 분묘에는 법 개정으로 인정되지 않을 수 있습니다.

1.5. 3.소멸되지 않는 권리

등기부상 명시된 지상권은 말소되지 않을 가능성이 있어, 해당 권리의 성립 여부 및 효력에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

경상남도 사천시 정동면 소재의 임야로, 자연림 지역에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 맹지이며, 분묘기지권 성립 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 토지이용계획상 농림지역 및 임업용산지로 지정되어 있어 용도 전환 및 개발에는 제한이 따를 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 장기 보유를 통한 토지 가치 상승 기대

* 자연 보전 및 산림 경영 목적의 투자

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가는 51,569,700원이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 권리관계 상세 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 부분이 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.