나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20794 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20794 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20794
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 산호시장길 40, 엘케이드림빌 2층201호
• 용도: 다세대주택

마산지원 경매2계 2025타경20794 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호시장길 40, 엘케이드림빌 2층201호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2025타경20794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20794 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 50.05㎡ (약 15.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 72.21㎡ (약 21.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 위치하며, '산호초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주택 및 상가 혼용지대입니다. 제반 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지는 세장형의 평지로 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 2층 201호입니다. 지붕은 철근콘크리트 구조입니다. 외벽은 스톤코트, 화강석 붙임, 모르타르 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 인테리어 마감재 등이 사용되었습니다. 바닥은 장판지 및 타일 등으로 시공되었으며, 창호는 새시 이중창으로 구성되어 있습니다.

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

해당 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 설비, 소방 설비 및 승강기 설비 또한 구비되어 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 구역입니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매 사건으로, 신청 채권자는 주택임차권자 김혜린의 임대차보증금반환채권의 양수인입니다.

주요 권리 분석 내용은 다음과 같습니다.

- 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권 등기가 존재합니다.

- 을구 순위 1번 임차권등기(2024년 6월 3일 접수, 제19112호)가 설정되어 있습니다.

- 해당 임차권의 임대차 보증금은 1억 6천만원이며, 전입일은 2018년 5월 15일, 확정일자는 2018년 4월 30일입니다.

- 중요 사항: 해당 임차권은 매수인에게 대항할 수 있는 권리이며, 경매 배당에서 임대차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.7. 상권 분석 및 생활정보

해당 물건은 산호초등학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변으로 주택가와 함께 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 인근 편의시설, 마트, 병원 등의 현황을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에 '마산주원재활주간보호센터'와 같은 시설이 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며 일반적인 지역 내 사회복지시설입니다. 혐오시설로 판단될 만한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차인의 보증금 미회수 가능성 및 그로 인한 매수인의 보증금 잔액 인수 부담입니다. 감정가 1억 6천만원과 임차권 보증금 1억 6천만원이 동일하므로, 배당 순위에 따라 매수인이 보증금 전액 또는 일부를 인수하게 될 가능성이 높습니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 거주 중인 임차인 외 다른 임차인이 있는지, 또는 다른 채무 관계가 얽혀 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대항력 있는 선순위 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 전액 또는 일부를 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고, 인수 금액을 정확히 산정하는 것이 투자의 성패를 가르는 중요한 요소가 될 것입니다. 주변 환경 및 교통 여건은 주거지로서 무난한 수준이나, 투자 결정 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 관리 상태, 주변 시세 등을 면밀히 조사해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 가격 메리트: 감정가 1억 6천만원이며, 권리 분석 결과 임차 보증금 인수 부담이 있는 점을 고려할 때, 입찰 시 적절한 가격 산정이 중요하다.

- 입지: 산호초등학교 인근으로 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주택 및 상가 혼용 지역으로 생활 편의성이 기대된다.

- 향후 가치: 주변 개발 계획이나 지역 발전 추이를 고려하여 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있다. (단, 임차권 인수 부담 해소 후)

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상으로 되어 있습니다. 건물의 이용 상태는 다세대주택이며, 특별한 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계