나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11905 [1] 경상남도 김해시 대청동 320-2 갑오마을8단지푸르지오 803동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건물 중 제18층 제1804호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호입니다.
*폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 '아파트' 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 대로1류, 서측으로 중로1류 포장도로 및 동측으로 보행자전용도로가 각각 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동주택) , 지구단위계획구역(장유지구) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(하늘사랑유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11905 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 320-2 갑오마을8단지푸르지오 803동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

토지면적: 70.57㎡ (약 21.35평)

건물면적: 126.35㎡ (약 38.22평) (전용면적 126.346㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '대청고등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

단지 남측으로 대로1류, 서측으로 중로1류 포장도로, 동측으로 보행자전용도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 신한은행 근저당 (2021-11-25)

본 경매는 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 상 압류 및 가압류 기록이 있으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

총 채권액 (등기부 기준): 347,079,334원

임차인 현황:

* 인수되는 보증금: 0원

* 임대차 관계: 미상

* 주의: 임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. (임차인 보증금이 0원이라도 점유자가 있을 수 있습니다.)

1.3. 상권분석

주거 단지 내 상권으로, 주변 근린생활시설 및 학교가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 안정성을 기반으로 한 상권입니다.

1.4. 생활정보

단지명: 갑오마을8단지푸르지오

준공일: 2005년 1월 21일

총 세대수: 304세대 (본 건은 803동, 18층 1804호)

건물 구조: 철근콘크리트 경사지붕 25층 건물 중 18층

내부 마감: 벽지 및 타일, 샷시 창호 (정확한 내부 상태는 폐문으로 인해 확인 불가)

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 및 승강기 등이 구비되어 있습니다.

주차: 총 217대 주차 가능 (지상 4대, 지하 8대 포함)

주변 학교: 대청고등학교 (본건 서측 인근), 하늘사랑유치원 (상대보호구역)

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

1.5. 잠재적 리스크

폐문으로 인한 내부 상태 확인 불가: 실제 내부 하자, 불법 건축 여부 등 정확한 상태 파악이 어렵습니다.

임대차 관계 미상: 점유자 존재 여부 및 권리 관계에 대한 불확실성이 존재합니다. (인수 보증금 0원이라도 주의 필요)

유동화 물건: 일반 경매 물건보다 절차상 복잡성이나 소통에 일부 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 대청동에 위치한 아파트 단지 내 호실입니다.

인근 학교 및 주거 단지 내에 위치하여 생활 환경이 안정적이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

등기부 상 권리 관계는 명확하여 매각으로 인해 대부분의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못하였고, 임대차 관계가 미상이므로 이에 대한 사전 조사 및 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건입니다.

최근 실거래가를 바탕으로 시세 파악 및 가치 분석이 용이합니다.

교육 환경이 우수하여 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다양한 권리 관계가 정리될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매가 분석:

* 2026년 4월 (15층, 126.346㎡): 335,000,000원

* 2026년 4월 (5층, 126.346㎡): 317,000,000원

* 2026년 5월 (19층, 158.086㎡): 410,000,000원 (면적 상이)

동일 면적(126.346㎡) 최근 실거래가 평균: 약 326,000,000원

감정가: 353,000,000원

본 건은 18층으로, 층수 프리미엄을 고려할 때 최근 실거래가 상단 또는 그 이상으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가: 340,000,000원

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.