나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2320 [1] 대구광역시 서구 비산동 2004-42 창고시설 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2320 [1] 대구광역시 서구 비산동 2004-42 창고시설 경매
- 사건번호: 2025타경2320
- 주소: 대구광역시 서구 염색공단천로8길 13
- 용도: 창고시설
대구서부지원 경매6계 2025타경2320 | 소재지: 대구광역시 서구 염색공단천로8길 13 | 감정가: 1,580,856,700원 | 최저가: 774,619,000원 | 용도: 창고시설
1. 대구서부지원 2025타경2320 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경2320 (1)
소재지: 대구광역시 서구 비산동 2004-42
용도: 창고시설
감정가: 1,580,856,700 원
토지면적: 658.00㎡ (약 199.05평)
건물면적: 364.80㎡ (약 110.35평)
건물 제시외면적: 80.90㎡ (약 24.47평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 세부 물건 명세
토지:
일련번호 1: 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호 1 토지는 동측으로 일련번호 2를 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 내용은 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.
제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.
건물:
일련번호 가: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로, 공장으로 이용 중입니다.
일련번호 나: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 사무실로 이용 중입니다.
일련번호 다: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 화장실로 이용 중입니다.
건물 내 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물로 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향 없을 것으로 사료됩니다.
건물 공부와의 차이는 없습니다.
기계/기구:
현상 및 관리 상태는 보통입니다.
1.3. 입지 조건
물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '팔달교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
부근 일대는 중·소규모의 공장 및 창고 등이 형성되어 있어, 해당 지역의 주된 산업 활동이 이루어지는 곳입니다.
제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지(일련번호 1)는 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 일련번호 2 토지가 해당 도로로 이용되고 있습니다.
팔달교가 인근에 있어 대구 시내 및 외곽 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.
주변에는 나라주간보호센터, 원대주간보호센터 등 복지 시설과 함께 공장, 창고 등이 혼재되어 있습니다.
1.4. 권리 분석
경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차입니다.
채권자는 농OOOOOOOO으로 파악됩니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 없어 보이나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.
1.5. 상권 분석
대상 물건이 위치한 대구 서구 비산동 일대는 중·소규모 공장과 창고가 밀집한 지역입니다.
이는 해당 지역이 전통적인 산업 활동 거점임을 시사합니다.
인근에 팔달교가 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
대규모 상권이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있으나, 산업 시설로서의 입지 가치는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
이 지역은 개발이 집중된 곳이라기보다는 기존 산업 활동이 유지되는 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본 물건은 창고시설로서 주거 및 상업 활동과는 직접적인 관련이 적습니다.
주변 공장 및 창고 밀집 지역의 특성상, 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
대구 시내 접근성은 팔달교를 이용하면 원활할 것으로 예상됩니다.
비산동 지역에는 BTS 뷔 벽화거리, 서문시장 등 관광 명소와 맛집이 있어 주말 등을 활용한 방문 시 즐길 거리가 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 해당 물건을 사용하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 포함: 감정평가서에 명시된 제시외 건물(㉠~㉢)이 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. (다만, 감정평가서에서는 별 영향 없을 것으로 사료된다는 점은 긍정적입니다.)
가축사육제한구역: 물건 자체의 용도는 창고시설이므로 직접적인 규제 대상이 아닐 수 있으나, 관련 법규 준수 여부 및 주변 지역과의 연관성을 확인하는 것이 좋습니다.
과거 대구 서구 지역은 위생처리장, 음식물쓰레기처리장, 경부선 철도, 구마고속도로 등이 위치해 있어 소음, 악취 등으로 인한 주민 민원이 있었던 지역으로 파악됩니다. 현재 해당 물건지 주변에 직접적으로 거론되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 과거 이러한 이슈가 있었던 지역임을 인지하고 있을 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 창고시설로, 중·소규모 공장 및 창고가 밀집한 지역에 자리 잡고 있습니다.
총 토지 면적 약 199평, 건물 면적 약 110평 규모이며, 여기에 제시외 건물 약 24평이 포함되어 일괄 매각될 예정입니다.
감정가는 약 15.8억 원이며, 공업용 건부지와 도로로 이용 가능한 토지, 그리고 공장, 사무실, 화장실로 구성된 건물로 이루어져 있습니다.
팔달교 인근의 입지로 물류 접근성이 우수하며, 주위 환경은 공업 지역으로서 보통 수준입니다.
임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등의 잠재적 리스크는 존재하나, 공업 지역 내에서의 실질적인 활용 가치는 높을 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
실사용 목적 투자: 공장 또는 창고 시설을 직접 운영하고자 하는 사업자에게 매력적인 물건입니다.
우수한 입지 및 접근성: 팔달교 인근에 위치하여 대구 시내외 물류 이동이 매우 편리합니다.
토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 시너지를 창출하고 활용도를 높일 수 있습니다.
안정적인 공업 상권: 기존의 공업 지역 내에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계