나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31613 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 3-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 기호1
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 무등보건진료소 북동측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

2) 기호3
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 남서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

3) 기호4, 기호5
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 북서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 기호1 : 사다리형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.

2) 기호3 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

4) 기호5 : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태입니다.

인접 도로상태

1) 기호1 : 북서측으로 노폭 약2~3미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

2) 기호3 : 북서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

3) 기호4 : 북동측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

4) 기호5 : 남측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호1
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

2) 기호3
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

3) 기호4
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

4) 기호5
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호1, 기호3, 기호4는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 기호1 위 지상에 지하수이용시설 1식이 있습니다.

3) 기호3 위 지상에 비닐하우스 3동이 있습니다.

4) 기호4 위 지상에 천막하우스 1동, 하우스구조물 1동이 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 1층
사용승인일 : 2014.03.14
외 벽 : 판넬등 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 있습니다.

부합물 및 종물

<제시외건물㉠>
파이프구조 판넬지붕 단층 창고, 약42.3㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 저온저장고 1동, 농막시설물 1동, 견사 1동이 소재하고 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
본건 지상 소재 지하수 이용시설 1식은 토지에 포함하여 평가 및 매각
공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31613 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 석OOOOOOO (석적농업협동조합)

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 3-1

용도: 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'

토지면적: 562.00㎡ (약 170평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)

감정가: 64,630,000원

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

본건 지상 소재 지하수 이용시설 1식은 토지에 포함하여 평가 및 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 무등보건진료소 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야, 농촌주택 등으로 주로 형성된 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

북서측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 농로를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용 및 형태

기호1 (본건 소재지) 토지는 사다리형이며, 현황 '전(휴경지)' 상태입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022-05-13 접수된 석적농업협동조합의 근저당권 (을9)

소멸예정 권리: 말소기준권리 이후의 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 개시결정 등은 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 등기부상 명확히 인수되는 권리는 없습니다. 다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 불분명한 기재가 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액: 890,551,258원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상 (토지 및 건물 모두 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 속합니다.

주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있습니다.

최근 대구농수산물도매시장이 달성군 하빈면 대평지구로 이전하는 사업이 추진 확정되어, 향후 지역 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

인근에 무등보건진료소가 위치합니다.

편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

5.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 소재지인 무등리 인근에서는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않습니다.

다만, 대구교도소가 하빈면 감문리로 이전하였으며, 해당 지역 주민들은 발전을 위해 환영하는 분위기라는 정보가 있습니다. 본건과는 일정 거리가 있을 것으로 예상되나, 정확한 인접 여부 및 영향은 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 법규

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

6.2. 공부상 지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 토지이용규제

자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하므로 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

6.4. 건축물 및 부속 시설물 처리

매각 대상은 토지이며, 본건 지상 지하수 이용시설은 토지에 포함하여 매각됩니다.

그러나 감정평가서상 제시외건물(창고 약 42.3㎡) 및 기타 소재 시설(저온저장고, 농막시설물, 견사 등)은 별도로 처리해야 할 가능성이 있습니다.

6.5. 권리관계 불확실성

'매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 기재는 인수될 수 있는 지상권이 존재할 가능성을 시사하므로, 등기부 열람 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면의 농업진흥지역 내 농지 매각 건입니다.

토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 개발제한구역 등 토지 이용 규제, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 제시외건물 등의 처리 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

인수되는 권리는 없어 보이나, 지상권 관련 불명확한 기재에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

향후 대구농수산물도매시장 이전 등 지역 개발 계획을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 취득 기회.

* 개발제한구역 해제 및 대규모 개발 사업(농수산물도매시장 이전)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가 64,630,000원을 기준으로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현장 상태, 향후 토지 이용 계획, 주변 시세, 그리고 인수될 수 있는 권리(지상권 등)에 대한 최종 확인 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

성공적인 입찰을 위해서는 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.