나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3973 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1404-14 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는
다세대주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 나지상태임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제
한구역), 상대보호구역(2015-03-10), 절대보호구역(2015-03-10)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 포항지원 2025타경3973 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1404-14

용도: 대지 (나지 상태)

감정가: 404,244,000원

토지면적: 374.30㎡ (약 113.23평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포항농업협동조합 (추정)

물건명세서 작성일: 2026-06-10

1.2. 특이사항

본 물건은 건물 없이 나지 상태의 토지로, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 제공된 자료에 기재된 바 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하며, "장흥중학교" 동측 인근 지역입니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 공터(나지) 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 이용 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본을 요약한 결과, 소유권 이전 후 여러 차례의 지분 이전 및 매매가 있었으며, 근저당, 지상권, 근저당, 임의경매, 가압류 등 다수의 권리 설정 및 말소 내역이 확인됩니다.

최초 근저당권(포항농업협동조합, 300,000,000원)이 말소기준권리이며, 해당 권리 이후에 설정된 대부분의 권리(을7, 을8, 을11, 갑5, 갑6)는 말소 예정이거나 이미 말소된 상태입니다.

경매 신청 채권자는 포항농업협동조합이며, 관련 채권액은 259,675,112원입니다.

전체 등기부채권 총액은 396,809,941원으로 기재되어 있습니다.

"매각으로 소멸되지 않는 권리"는 없는 것으로 명시되어 있어, 경매를 통해 권리가 소멸되는 일반적인 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

본 물건은 인수해야 할 보증금 합계가 0원입니다. 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 따른 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

포항시 북구 장성동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설 접근이 가능한 곳입니다. 리치고 분석에 따르면 장성동은 아파트의 경우 투자수익률(ROI)이 양호한 편이며, 구입 부담 지수 또한 양호하여 주택 수요가 강한 지역으로 평가됩니다. 다만, 매매 매물량이 많아 공급 과잉 우려도 제기될 수 있으며, 거래량은 다소 감소 추세(-12%)를 보이고 있습니다.

4.2. 개발 계획

장성동 일대는 장기간 지연되었던 주택재개발사업이 최근 본격화되어 철거가 진행 중이며, 연내 착공을 목표로 사업이 정상화되고 있습니다. 이 사업이 완료되면 해당 지역의 도시 환경 개선 및 주거 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

본 물건 인근에는 "장흥중학교"가 위치하고 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경과 관련된 부분이 고려될 수 있습니다. 주변으로 다세대주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 기타

검색 결과, 장성동 일대는 전반적인 생활 환경이 보통 수준으로 평가되며, "학군 좋음"이라는 평가도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당하여 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.2. 혐오시설 및 환경 문제

포항시 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설, 축사, 도축장 등 기피시설 관련 논의가 존재합니다. 하지만 본 물건지(포항시 북구 장성동 1404-14)의 특정 주소지와 관련하여 직접적으로 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 북구 지역 전반에 대한 신규 생활폐기물처리시설 건립 논의가 진행 중이므로, 향후 개발 계획 및 지역 여건 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

6.3. 기타 사항

건축물대장상 건물 면적이 0㎡인 나지 상태이나, 동일 주소지(1404-14번지)에서 제2종근린생활시설 건설 현장이 2025년 4월 25일 착공한 정보가 확인되었습니다. 이는 인근 지역의 개발 또는 본 토지와 인접한 부지의 개발일 가능성이 있으나, 본 경매 물건 자체의 현재 이용 상태는 나지임을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치한 토지 매각 물건으로, 건물 없이 나지 상태입니다. 등기부상 권리 관계가 명확하며, 인수해야 할 권리나 임차인이 없어 권리 분석상 매우 깔끔한 물건입니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 장성동 일대의 주택재개발사업 진행으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 제1종일반주거지역 등의 용도지역 및 제한 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명확한 소유권 확보 가능.

* 무인수 조건: 인수 보증금 0원으로 명도 부담 없음.

* 토지 개발 잠재력: 나지 상태로 향후 건축 또는 개발 계획 수립 용이.

* 지역 개발 호재: 장성동 주택재개발사업 진행으로 인한 지역 환경 개선 및 가치 상승 기대.

* 준수한 입지: 학교 및 생활 편의시설 인접, 도로 접면 양호.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 부동산 시장 동향, 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 계획의 구체성, 토지 이용 계획 및 건축 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서, 본 물건에 관심 있는 분께서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 컨설팅을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.