나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8805 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층218호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 '대구은행역' 북서측 인근에 위치하는 '수성
하이츠' 제상가동 가)제2층 제218호, 나)제2층 제219호로서 부근일대는 대단위 아파트
단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철 2호선역이 소재하는
등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층건 중 가)제2층 제218호, 나)제2층
제219호로서,
- 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감,
- 내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥: 타일 등 마감,
- 창호: 강화유리창 마감입니다.

이용상태

가),나): 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러 및 화재탐지설비 등 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생횔시설부지로 이용중입니
다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약
8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가
기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타사항: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8805 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층218호

용도: 판매시설 (근린생활시설로 이용중)

감정가: 77,100,000원

토지면적: 23.08㎡ (약 7.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 131.75㎡ (약 40.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 다사농업협동조합 (감정평가서 요약 본문에 표기된 채권자와 동일)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 건축물 정보

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물 중 2층에 위치한 상가입니다.

외벽은 드라이비트 및 석재타일 등, 내벽은 타일 및 내부 인테리어, 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리창 마감입니다.

건축물대장에 따르면, 해당 건물은 '수성하이츠'라는 명칭으로, '주차장 및 상가동'에 해당하며, 주요 용도는 '판매 및 영업시설'입니다.

준공일은 1996년 03월 09일입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 '대구은행역' 북서측 인근에 위치하는 '수성하이츠' 상가동 2층 218호입니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철 2호선 대구은행역이 소재하여 제반 교통 사정이 매우 양호합니다.

동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 약 15미터, 남측으로 약 12미터, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

본 건 토지는 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로와 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 주요 권리사항

본 경매 물건의 말소기준권리는 2015년 05월 18일에 접수된 다사농업협동조합의 근저당권(756,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리로는 대구광역시수성구의 압류(2025-05-28), 주식회사엘케이종합건설의 전세권설정(2025-06-02, 50,000,000원), 다사농업협동조합의 임의경매(2025-07-31) 등이 있습니다.

매각으로 인해 모든 권리(근저당, 압류, 전세권, 임의경매)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없습니다.

제시된 임차인은 두 명입니다.

* 주식회사엘케이종합건설: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 배당신고일자 2025-10-02, 대항력 없음. (등기부상 전세권은 말소 예정)

* 최승광: 보증금 500,000원, 차임 200,000원, 전입일자 2019-03-14, 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 상권 특성

본 건은 상가동 2층에 위치한 판매시설로, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

해당 물건이 속한 '수성하이츠'는 대규모 아파트 단지와 상가, 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다.

지하철 2호선 대구은행역 초역세권에 위치하며, 주변 대단지 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 시설 및 유동인구

인근에 대규모 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 유동인구 및 소비력이 풍부합니다.

지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 외부에서의 접근성 또한 뛰어나며, 이는 상업시설 이용객 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

지하철 2호선 대구은행역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 간선도로와의 접근성도 우수하여 차량 이동 역시 용이합니다.

5.2. 편의시설 및 주거 환경

단지 내 상가 및 인근 상업시설, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 안정적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

최승광 임차인은 대항력이 없으나, 소액의 보증금이 존재합니다.

주식회사엘케이종합건설은 대항력이 없으며, 등기부상 전세권은 말소 예정입니다.

6.2. 혐오시설

주변 지역에 대해 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립지 등)의 존재 가능성을 확인한 결과, 대구시는 성서 소각장 2·3호기 대보수 사업을 추진 중에 있으며, 이와 관련하여 주민 반발 및 환경 영향에 대한 우려가 일부 보도되고 있습니다. 그러나 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

6.3. 기타

건축물물리적 상태에 대한 정보가 부족하며, 정확한 내부 상태 및 관리 상태는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 임대 현황 및 공실 리스크는 별도 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 역세권이라는 최상의 입지 조건과 대단지 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 높은 상가 건물입니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 전혀 없다는 점이 가장 큰 장점입니다.

상가 건물로서의 활용도 또한 우수하며, 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 2호선 대구은행역 도보 5분 이내 거리의 초역세권 상가.

* 안정적 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지의 풍부한 유동인구 및 소비력.

* 권리상 안전: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 전혀 없음.

* 활용도 높은 용도: 판매시설 및 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 가능.

* 투자가치: 수성구의 발전 가능성과 함께 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 감정가 77,100,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

최근 주변 유사 물건의 경매 낙찰가율, 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

현재 감정가 대비 3차 경매 최저 입찰가는 37,779,000원 (감정가의 49%)으로 제시되어 있습니다.

보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.