나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8793 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8793 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8793
• 주소: 대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경8793 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8793 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층 505호

용도: 아파트

감정가: 168,000,000원

토지면적: 60.39㎡ (약 18.27평)

건물면적 (전용): 77.70㎡ (약 23.51평)

건물면적 (분양): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 사용승인일자: 1985년 12월 24일

특이사항: 명시된 내용 없음

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 럭키골든맨션 2동 5층 505호 아파트입니다. 동문고등학교 남서측 도로 건너편에 자리하며, 주변은 기존 주택 지대와 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 간선도로인 화랑로와 경부선 철로 사이에 위치하고 있습니다.

단지까지 일반 차량 접근이 용이하며, 단지 정문에서 약 1분 거리에, 북서측 인근 간선도로(화랑로)변으로 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지역적 위치, 도로 상태, 접근성, 대중교통 여건 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부는 현장 조사 및 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 만촌동 지역은 대구의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상황은 북동측 왕복 4차선, 남동측 약 8m, 남서측 약 8m~10m, 북서측 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 형성되어 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 주변에 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계보다는 지역 기반 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 동문고등학교, 동문초등학교, 동원중학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, '동문고등학교'를 포함한 여러 교육 시설과 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다. 주거 지역으로서 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1985년에 사용 승인된 건물로, 약 40년 가까이 되어 노후도가 있습니다. 이로 인해 향후 리모델링이나 재건축에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역이며, 소로2류, 중로2류에 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 역사문화환경보존지역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 경부선 철로가 인접해 있어 소음이나 진동에 대한 영향 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 교육 환경이 우수하고 교통 접근성이 양호한 지역에 위치한 아파트입니다. 1985년식으로 노후화되었으나, 일괄매각 대상이며 토지 및 건물 면적을 고려할 때 기본적인 주거 가치는 갖추고 있습니다. 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 투자 또는 실거주 시에는 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 학군: 주변에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 좋음.

2. 생활 편의성: 대구 수성구의 인프라를 바탕으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호함.

3. 장기적 관점에서의 잠재력: 노후된 단지로서 향후 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4. 적정 감정가: 시장 상황에 따라 매력적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

대구지방법원 경매9계