나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10634 [1] 경상북도 경주시 현곡면 가정리 681 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10634 [1] 경상북도 경주시 현곡면 가정리 681 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경10634
- 주소: 경상북도 경주시 현곡면 마룡길 19-5
- 용도: 단독주택
경주지원 경매4계 2025타경10634 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 마룡길 19-5 | 감정가: 73,023,000원 | 최저가: 51,116,000원 | 용도: 단독주택
1. 경주지원 2025타경10634 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 경주지원 2025타경10634 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
소재지: 경상북도 경주시 현곡면 가정리 681
토지 면적: 294.00㎡ (약 88.94평)
토지 지분: 294㎡ (약 88.94평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 이용 현황: 건부지
1.1. 3.건물 정보
건물 면적: 65.22㎡ (약 19.73평) (주택)
건물 지분: 65.22㎡ (약 19.73평)
건물 제시외 면적: 11.40㎡ (약 3.45평) (우사/창고)
건물 구조:
- 일련번호 2-1) (주택): 목조 강판(개량)지붕 단층
- 일련번호 2-2) (우사/창고): 시멘트 블록조 스레트지붕 단층
1.1. 4.감정가 및 면적 정보
총 감정가: 73,023,000원
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.2. 최고의 입지
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 ‘가정3리마을회관’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락지대와 농경지가 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통상황
차량 접근이 가능하며, 북측 인근으로 지방도(용담로)가 통과하여 교통 환경은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 정도입니다.
1.2. 3.인접 도로상태
본건 토지는 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
1.3. 2.매각 대상
토지와 건물은 일괄하여 매각됩니다.
1.3. 3.특이사항 및 주의사항 (권리 관련)
일괄 매각으로 제시외 건물(우사/창고)이 포함됩니다.
주택 건물 공부상 지붕은 '기와지붕'으로 되어 있으나, 현황은 '강판(개량)지붕' 및 '스레트지붕'으로 상이합니다.
토지 상에 각종 자재 등 잡동사니 물건이 적치되어 있어, 향후 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 지역 특성
본건은 농경지대와 주거지가 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 시설이 분포할 가능성이 높습니다.
1.4. 2.잠재적 이용 가치
현재 건부지로 이용 중인 토지와 주택, 창고(우사)를 고려할 때, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 지역 특산물 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주거 현황
현재 주택 건물은 주거용으로 이용되고 있으며, 제시외 건물은 우사(창고)로 이용 중입니다.
1.5. 2.설비 내역
주택 건물에는 위생 설비, 급배수 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.물건 상태 및 하자
건물의 공부와 현황 간 지붕 재질 차이가 존재합니다. 특히 시멘트 블록조 스레트지붕 건물은 현상 및 관리 상태가 불량한 것으로 평가되었습니다.
토지 상에 적치된 잡동사니 물건의 처리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
1.6. 2.부동산 이용계획 및 제한
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한) 및 소하천예정지로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 될 수 있습니다.
1.6. 3.기타 리스크 (처리 비용, 임대 관계 등)
토지상의 잡동사니 물건 처리 비용 발생 가능성이 높습니다.
건물 및 토지의 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 경주시 현곡면의 취락 및 농경지 혼합 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 현재 토지에는 잡동사니가 적치되어 있고, 건물 일부의 현황과 공부상 차이, 관리 상태 불량 등의 문제가 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 소하천예정지 등 토지이용계획상의 제한도 고려해야 합니다. 이러한 단점들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 명도 및 건물/토지 정비에 필요한 비용과 노력을 감안하여 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 현 상태에서 추가 정비를 통해 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 경주시 현곡면이라는 지역적 특성을 고려하여, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 사업이나 주거용으로 재활용할 경우 수익 창출 가능성이 있습니다.
* 명도 및 잡동사니 처리 비용을 감안한 합리적인 투자 금액이라면, 잠재적 가치를 발휘할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
* 정확한 주변 시세 파악 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 조사하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
주변 시설 및 혐오 시설에 대한 정확한 정보는 현장 방문 시 직접 확인하거나, 해당 지자체에 문의하여 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 본 보고서 작성 시점에서는 외부 지도 서비스 등을 통한 직접적인 혐오 시설 확인은 불가능하였습니다.
법원 정보
경주지원 경매4계