나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8781 [1] 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8781 [1] 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경8781
• 주소: 대구광역시 동구 국채보상로 861 현대하이페리온1단지, 1층110호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매9계 2025타경8781 | 소재지: 대구광역시 동구 국채보상로 861 현대하이페리온1단지, 1층110호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8781 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 406,000,000원

토지 면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

건물 면적: 51.57㎡ (약 15.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, '청구고등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 노변 상가지대, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경이 무난한 편입니다. 현대하이페리온1단지 내 상가 1층 110호 단위상가로 이용 중에 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 기재가 없습니다. 다만, 모든 경매 물건은 권리 분석 시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.상권 특성

해당 물건이 위치한 신천동 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 노변 상가와 주상복합 상가 등이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 2.건물 이용 현황

현대하이페리온1단지 상가 1층 110호로, 현재 근린생활시설(점포)로 이용 중입니다. 아파트 단지 내 상가로서 단지 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

1.5. 1.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2007년 4월 5일에 사용 승인된 29층 건물 내 1층 점포입니다. 외벽은 외장석재 및 페인팅, 내부는 바닥 타일, 텍스, 내장 마감재, 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 전면 강화유리 창호로 되어 있습니다.

1.5. 2.토지 현황

토지는 동향의 완만한 경사지에 자체 지반이 대체로 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지입니다. 현재 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.5. 3.토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.건물 설비

건물 내에는 공동 위생, 급·배수 설비, 소방 설비, 천정형 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 현황

본 건의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등은 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 2.토지 이용 제한

중심상업지역, 방화지구, 비행안전구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 동구 신천동에 위치한 현대하이페리온1단지 내 근린생활시설(점포) 경매 물건입니다. 2007년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경도 무난합니다. 다만, 임대 현황이 불확실하고 토지 이용 계획상 여러 제한이 존재하므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 장점

대단지 아파트 단지 내 상가로, 단지 입주민을 기반으로 한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

1.9. 2.건물 노후도

2007년식 건물로 비교적 관리가 잘 되어 있다면 신축 상가 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.9. 3.교통 및 접근성

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 우수합니다.

1.9. 4.잠재적 가치

현재 근린생활시설로 이용 중인 점포로서, 업종 변경 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하면 더욱 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계