나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8782 [1] 경상북도 경산시 중방동 413-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근
일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로
와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-29)(경산시고시
제2023-94호)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)
800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174
호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제
한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
-외벽: 사이딩판넬마감 등,
-내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등,
-바닥: 실내바닥재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.

이용상태

(가): 단독주택

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(1) 사건번호: 대구지방법원 2025타경8782 (1)

(2) 소재지: 경상북도 경산시 중방동 413-1

(3) 용도: 단독주택

(4) 감정가: 605,984,600원

(5) 토지면적: 182.00㎡ (약 55.05평)

(6) 토지 제시외면적: 0.00㎡

(7) 건물면적: 83.47㎡ (약 25.25평)

(8) 건물 제시외면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

(9) 매각대상: 토지/건물 일괄매각

(10) 경매구분: 부동산 임의경매

(11) 채권자: 동대구농업협동조합

(12) 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

(1) 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

(2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

(3) 형태 및 이용상태

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 '주거용건부지'로 이용 중입니다.

(4) 인접 도로상태

본건은 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

(1) 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2015년 1월 21일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

(2) 등기부 현황

* 토지 등기부상 소유권 관련 권리(갑1, 갑2)가 있으며, 근저당권(을1, 을2, 을3, 을4) 및 가압류(갑6, 갑7), 임의경매(갑8)가 등기되었습니다.

* 건물 등기부상 소유권보존(갑1) 및 근저당권(을1, 을2, 을3, 을4), 가압류(갑2, 갑3), 임의경매(갑4)가 등기되었습니다.

* 총 등기부채권액은 649,600,000원입니다.

(3) 소멸 및 인수 여부

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을1~을4, 갑6~갑8 등)는 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 제공된 자료에서 임의경매(갑8/갑4) 및 가압류(갑6/갑2, 갑7/갑3)에 '말소' 표시가 되어 있는 점은 현재 진행 중인 경매 사건과 상반되는 부분이 있어, 실제 권리 관계에 대한 최종적인 확인이 필요합니다.

(4) 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

(1) 주변 이용 현황

본건은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

(2) 잠재력

초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 지역으로서 안정적인 수요 기반을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

(1) 편의시설

주변에 형성된 다양한 주택 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

(2) 교육시설

"경산중앙초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

(1) 제시외 건물

건물 제시외면적 17.20㎡가 일괄 매각 대상에 포함되어 있으므로, 명도 및 철거 등 관련 절차 발생 가능성을 고려해야 합니다.

(2) 권리관계 확인 필요

등기부상 일부 권리(가압류, 임의경매)에 '말소' 표시가 되어 있으나, 해당 경매 사건번호(2025타경8782)가 현재 진행 중인 것으로 판단됩니다. 따라서 권리관계의 최종 확정 및 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 변수에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

(3) 임대 관계 미확인

임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

(4) 토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M)에 해당되어 인근 지역의 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

경상북도 경산시 중방동에 소재한 단독주택으로, 경산중앙초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 토지 182㎡, 건물 83.47㎡에 제시외 건물 17.20㎡를 포함한 일괄 매각 물건이며, 감정가는 6억 598만 4천 6백원입니다. 주요 권리 사항은 말소될 예정이나, 등기부상 일부 권리 표시에 혼란이 있어 최종 권리 관계 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 미상이나 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 명도 부담을 완화할 수 있는 긍정적 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 경산중앙초등학교 인근의 우수한 교육 환경.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가능.

* 제시외 건물 포함: 추가적인 공간 활용 가능성.

* 주거 지역: 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 투자 가치.

1.8. 예상 입찰가

본건은 단독주택으로, 제공된 주변 시세 정보(다세대 주택)와 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 하지만 감정가 605,984,600원(약 6.06억원)을 기준으로 경매 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가 범위를 산정합니다.

* 최근 유사 물건(다세대 주택)의 거래가액은 1평당 약 250만원 ~ 430만원 수준이나, 이는 단독주택 및 넓은 토지 면적을 가진 본건과는 직접 비교가 어렵습니다.

* 토지 면적 182㎡ (약 55평)와 건물 면적 83.47㎡ (약 25평), 제시외 건물 17.20㎡ (약 5평)의 규모를 고려할 때, 감정가는 이 지역의 단독주택 및 토지 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

* 일반적으로 경매 물건의 신건 입찰가는 감정가의 70~80% 선에서 시작하며, 유찰 시 20~30% 저감됩니다.

* 명도 부담이 적을 것으로 예상되는 점, 교육 환경이 우수한 점 등을 고려하여, 본 건의 적정 입찰가 범위는 감정가 대비 70% ~ 90% 수준으로 예상할 수 있습니다.

* 추천 입찰가 범위: 약 424,000,000원 ~ 545,000,000원

(상기 예상 입찰가는 현재까지 제공된 정보에 기반한 것이며, 현장 조사, 법원 경매 정보 업데이트, 경쟁 입찰 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.