나이스옥션 법원경매 대구 2025타경980 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신월리 331 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북감정 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리 소재 ""진못"" 북동측 인근에 위치하는 토지로 주
변은 전원주택, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있는 전원주택지대임.

교통상황

본건 기호1)~5) 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 취락, 대중교통시설 및 간선
도로접근성 등을 고려할 때 주거용지 및 주거나지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1),2) 토지 : 남동측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 부정형
토지로 건(주택 및 창고)부지로 이용중임.
- 기호3),4) 토지 : 남동측 하향 부정형 토지로 주거나지 상태임.
- 기호5) : 남동측 하향 부정형 토지로 잡종지(마당) 상태임.

인접 도로상태

- 기호1),2) 토지 : 동측 노폭 약 10M 및 남서측 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.
- 기호3) 토지 : 북동측 노폭 약 7M~10M의 포장도로에 접함.
- 기호4) 토지 : 남서측 노폭 약 7M의 포장도로에 접함.
- 기호5) 토지 : 동측 노폭 약 10M 및 서측 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)~5) 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 비행
안전제3구역(전술), 제한보호구역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호1),2),5) 토지상의 정원수 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

본건 기호5) 토지의 공부상 지목은 묘지이나 현황 잡종지(마당) 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 경량철골구조 기타지붕(슁글) 2층건으로서,
- 외벽 : 사이딩 및 외장타일 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 바닥재 및 타일 등
- 창호 : 샷시2중창호임.

기호 나) 경량철골구조 기타지붕(슁글) 단층으로서,
- 외벽 : 사이딩 등
- 내벽 : 판넬 등
- 바닥 : 세멘콘크리트 마감
- 창호 : 샷시단창임.

이용상태

본건 기호 가)건물은 주택으로, 기호 나)건물은 창고로 각각 이용중임.

설비내역

본건 기호 가)건물은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 1,2,5. 토지상의 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록 5. 토지의 공부상 지목은 묘지이나 현황은 잡종지(마당) 상태임. (감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경980 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신월리 331

용도: 단독주택

감정가: 567,392,700원 (약 5억 6천 739만원)

토지면적: 971.00㎡ (약 293.73평)

건물면적: 209.73㎡ (약 63.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀양새마을금고 (추정)

특이사항: 공동담보 물건이며, 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '잡종지(마당)' 상태입니다. 토지상의 정원수 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리 소재 "진못" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전원주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 전원주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량으로의 접근이 가능하며, 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주거용지로서 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

동측 약 10M, 남서측 약 3M, 북동측 약 7M~10M, 서측 약 3M의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주거 생활에 불편함이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 제한보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 여

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-01-19

* 대항력: 없음

* 비고: 인수할 보증금이 없으므로 경락으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 현황

* 토지 등기부:

- 말소기준권리: 2016-09-28 밀양새마을금고 근저당권 (611,000,000원)

- 본 경매는 밀양새마을금고의 임의경매로 진행됩니다.

- 등기부채권 총액: 약 1,231,567,418원

* 건물 등기부:

- 말소기준권리: 2016-09-28 밀양새마을금고 근저당권 (611,000,000원)

- 등기부채권 총액: 약 631,567,418원

인수되는 권리

등기부상 명시된 권리 중 경락으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 모든 권리는 경락으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

주변 환경

본 물건은 전원주택, 농경지, 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 곳입니다.

상업시설 접근성

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 주변 지역(경산시내 등)으로 이동하여 이용해야 합니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 있을 수 있으나, 자세한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

편의시설

주변 전원주택 단지 및 농경지 위주의 생활권이므로, 대형 마트, 백화점, 대형 병원 등의 편의시설은 경산 시내 등 인근 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

교육시설

인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 존재할 수 있으나, 정확한 통학 거리 및 교육 환경은 별도 확인이 필요합니다.

주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보

제공된 JSON 정보는 건축물대장 요약으로, 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 시세 및 매매/임대 정보는 포함하고 있지 않습니다. 해당 지역의 정확한 시세 분석을 위해서는 별도의 부동산 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지목과 현황 불일치

토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '잡종지(마당)' 상태로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. (감정평가서 참조)

공동담보 물건

본 건은 공동담보로 경매 진행 중이므로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 여부 및 결과가 본 건의 매각에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 제한보호구역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 건축 및 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 외부 지도 검색 결과, 명확하게 확인된 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 인접한 공장 등의 시설은 소음, 분진 등 생활 환경에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(971.00㎡)과 편리한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 주택과 창고로 이용 중이며, 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

등기부상 채무 총액이 높으나, 현재 진행 중인 임의경매 절차를 통해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

그러나 토지의 지목과 현황 불일치, 다양한 개발 제한 구역의 존재, 공동담보 물건의 특성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 활용 가치

971. 00㎡(약 293.73평)의 넓은 토지를 보유하고 있어, 증축, 개축, 토지 분할 또는 추가 건축 등 다양한 개발 및 활용이 가능합니다.

전원주택지로서의 잠재력

주변이 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

지역 개발 가능성

경산시 압량읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활용도 높은 건축물

주택(2층)과 창고(1층)로 이용 가능한 건축물로, 리모델링 또는 개보수를 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 567,392,700원

말소기준권리 채권액: 611,000,000원 (밀양새마을금고 근저당)

총 채무액 (등기부 기준): 약 1,231,567,418원 (토지)

본 물건은 공동담보로 진행되는 임의경매 건이며, 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회합니다. 또한, 유사 단지 또는 건물에 대한 구체적인 시세 정보 및 최근 거래 사례가 부족하여 정확한 시세 분석에 한계가 있습니다.

주변 유사 단독주택 및 토지 거래 사례 분석 결과, 경산시 압량읍 지역의 단독주택 및 토지 시세는 다양하게 형성되어 있으나, 본 건과 같이 넓은 토지를 가진 단독주택의 경우 입지 및 건축물 상태에 따라 가격 편차가 큰 편입니다.

토지의 지목과 현황 불일치, 다양한 개발 제한 구역, 공동담보 물건의 특성 등은 입찰가 산정 시 신중하게 고려해야 합니다.

따라서, 현재 시점에서는 감정가의 70% ~ 90% 수준을 참고하여, 향후 리모델링 및 개발 비용, 지역 시세 등을 종합적으로 고려한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 본 물건에 대한 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세 조사, 현장 답사를 통한 건물 상태 확인, 그리고 전문가와의 상담이 필수적입니다.1.물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경980 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신월리 331

용도: 단독주택

감정가: 567,392,700원 (약 5억 6천 739만원)

토지면적: 971.00㎡ (약 293.73평)

건물면적: 209.73㎡ (약 63.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀양새마을금고 (추정)

특이사항: 공동담보 물건이며, 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '잡종지(마당)' 상태입니다. 토지상의 정원수 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리 소재 "진못" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전원주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 전원주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량으로의 접근이 가능하며, 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주거용지로서 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

동측 약 10M, 남서측 약 3M, 북동측 약 7M~10M, 서측 약 3M의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주거 생활에 불편함이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 제한보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 여

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-01-19

* 대항력: 없음

* 비고: 인수할 보증금이 없으므로 경락으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 현황

* 토지 등기부:

- 말소기준권리: 2016-09-28 밀양새마을금고 근저당권 (611,000,000원)

- 본 경매는 밀양새마을금고의 임의경매로 진행됩니다.

- 등기부채권 총액: 약 1,231,567,418원

* 건물 등기부:

- 말소기준권리: 2016-09-28 밀양새마을금고 근저당권 (611,000,000원)

- 등기부채권 총액: 약 631,567,418원

인수되는 권리

등기부상 명시된 권리 중 경락으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 모든 권리는 경락으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

주변 환경

본 물건은 전원주택, 농경지, 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 곳입니다.

상업시설 접근성

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 주변 지역(경산시내 등)으로 이동하여 이용해야 합니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 있을 수 있으나, 자세한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

편의시설

주변 전원주택 단지 및 농경지 위주의 생활권이므로, 대형 마트, 백화점, 대형 병원 등의 편의시설은 경산 시내 등 인근 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

교육시설

인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 존재할 수 있으나, 정확한 통학 거리 및 교육 환경은 별도 확인이 필요합니다.

주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보

제공된 JSON 정보는 건축물대장 요약으로, 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 시세 및 매매/임대 정보는 포함하고 있지 않습니다. 해당 지역의 정확한 시세 분석을 위해서는 별도의 부동산 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지목과 현황 불일치

토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '잡종지(마당)' 상태로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. (감정평가서 참조)

공동담보 물건

본 건은 공동담보로 경매 진행 중이므로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 여부 및 결과가 본 건의 매각에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 제한보호구역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 건축 및 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 외부 지도 검색 결과, 명확하게 확인된 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 인접한 공장 등의 시설은 소음, 분진 등 생활 환경에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(971.00㎡)과 편리한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 주택과 창고로 이용 중이며, 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

등기부상 채무 총액이 높으나, 현재 진행 중인 임의경매 절차를 통해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

그러나 토지의 지목과 현황 불일치, 다양한 개발 제한 구역의 존재, 공동담보 물건의 특성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 활용 가치

971. 00㎡(약 293.73평)의 넓은 토지를 보유하고 있어, 증축, 개축, 토지 분할 또는 추가 건축 등 다양한 개발 및 활용이 가능합니다.

전원주택지로서의 잠재력

주변이 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

지역 개발 가능성

경산시 압량읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활용도 높은 건축물

주택(2층)과 창고(1층)로 이용 가능한 건축물로, 리모델링 또는 개보수를 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 567,392,700원

말소기준권리 채권액: 611,000,000원 (밀양새마을금고 근저당)

총 채무액 (등기부 기준): 약 1,231,567,418원 (토지)

본 물건은 공동담보로 진행되는 임의경매 건이며, 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회합니다. 또한, 유사 단지 또는 건물에 대한 구체적인 시세 정보 및 최근 거래 사례가 부족하여 정확한 시세 분석에 한계가 있습니다.

주변 유사 단독주택 및 토지 거래 사례 분석 결과, 경산시 압량읍 지역의 단독주택 및 토지 시세는 다양하게 형성되어 있으나, 본 건과 같이 넓은 토지를 가진 단독주택의 경우 입지 및 건축물 상태에 따라 가격 편차가 큰 편입니다.

토지의 지목과 현황 불일치, 다양한 개발 제한 구역, 공동담보 물건의 특성 등은 입찰가 산정 시 신중하게 고려해야 합니다.

따라서, 현재 시점에서는 감정가의 70% ~ 90% 수준을 참고하여, 향후 리모델링 및 개발 비용, 지역 시세 등을 종합적으로 고려한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 본 물건에 대한 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세 조사, 현장 답사를 통한 건물 상태 확인, 그리고 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.