나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8736 [1] 대구광역시 남구 대명동 800-20 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 ‘안지랑네거리’ 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독(다가구)주택 및 주상복합용 부동산 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철호1호선 안지랑역
등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 세로장방형의 토지로서 주거용(다가구주택) 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태

대상 토지는 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보
호구역(반야유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서
사용승인일자는 2020년 7월 20일이며
- 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 마감
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
- 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감
- 창호 : 새시 이중창호 등의 구조임.

이용상태

대상 건물은 다가구주택으로 일반건축물대장상 등재된 용도는 1층 사무소, 2~4층 다가구주택
이나, 탐문 등에 의하면 1층은 실제 다가구주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

급·배수설비 등 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에
서의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건번호: 대구지방법원 2025타경8736 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 800-20

용도: 다가구주택

감정가: 1,510,973,000원

토지면적: 278.00㎡ (약 84.09평)

건물면적: 505.58㎡ (약 152.95평)

토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건축년도: 2020년 7월 20일

건축구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물

가구수: 12가구 (내부 이용상태 미확인으로 인한 추정치)

2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 남구 대명동에 소재하며, 안지랑네거리 북측 인근에 위치하고 있습니다.

단독주택 및 주상복합용 부동산 등이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 대구도시철도 1호선 안지랑역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2020년 7월 28일 접수된 수성새마을금고의 근저당권(을5)입니다.

등기부등본상 확인되는 모든 후순위 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매, 주택임차권 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황:

모든 임차인은 등기부상 대항력이 없습니다.

* 강성혁

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-08-31

확정일자: 2022-08-31

배당신고일자: 2025-09-29

대항력: 없음

* 김

보증금: 15,000,000원

차임: 290,000원

전입일자: 2022-09-21

확정일자: 2025-05-15

배당신고일자: 2025-09-15

대항력: 없음

* 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-10-16

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 김

보증금: 120,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2020-08-19

확정일자: 2025-05-19

배당신고일자: 2025-08-18

대항력: 없음

* 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-07-14

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 김

보증금: 10,000,000원

차임: 350,000원

전입일자: 2024-08-12

확정일자: 2025-07-14

배당신고일자: 2025-09-01

대항력: 없음

* 김

보증금: 10,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2024-08-12

확정일자: 2024-07-30

배당신고일자: 2025-08-20

대항력: 없음

* 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-06-07

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 김

보증금: 110,000,000원

차임: 50,000원

전입일자: 2023-11-30

확정일자: 2023-11-30

배당신고일자: 2025-09-15

대항력: 없음

* 류

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-05-10

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 안

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-08-24

확정일자: 2020-08-07

배당신고일자: 2025-06-23

대항력: 없음

* 양

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-08-16

확정일자: 2022-08-01

배당신고일자: 2025-08-14

대항력: 없음

* 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-06-30

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

주의사항: 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상이거나, 금액이 적더라도 대항력이 없는 경우에도 법적 문제가 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다. 해당 물건은 모든 임차인이 대항력이 없으나, 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하였으므로 실제 점유 관계 및 상태에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 대명동 일대는 안지랑네거리와 안지랑곱창골목으로 유명한 지역입니다. 과거에는 곱창 전문점이 많았으나, 최근에는 커피전문점 등 다양한 업종이 생겨나며 상권의 변화를 겪고 있습니다. 안지랑역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주거용 부동산과 함께 상업시설이 혼재된 지역입니다. 병원, 은행, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 앞산 카페거리 등 지역 명소가 인근에 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대구도시철도 1호선 안지랑역이 도보 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 용이합니다.

주변에 안지랑어린이공원과 같은 녹지 공간이 있으며, 홈플러스, GS25 등 편의시설 및 새마을금고 등 금융기관이 가까이에 있어 생활 편의성이 높습니다.

가톨릭대학교 병원 등 의료 시설 이용도 편리한 편입니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 인근 교육시설과의 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 이용상태 미확인: 폐문으로 인해 건물 내부 상태, 정확한 구조, 설비 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생이나 하자 발견 등의 위험을 내포하고 있습니다.

상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 인근 유치원, 학교 등과 관련하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

상권 변화: 안지랑곱창골목의 상권 변화 추세는 향후 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 2020년에 신축된 비교적 신축 건물의 다가구주택으로, 대구 1호선 안지랑역 역세권에 위치하여 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 안지랑네거리 인근으로 지역 내 인지도가 있으며, 다가구주택으로서 다수의 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없고 모든 임차인이 대항력이 없어 명도 절차가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 그러나 폐문으로 인한 내부 상태 미확인, 상대보호구역 지정 등은 투자 전 반드시 면밀한 현장 조사와 법규 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자포인트

신축급 다가구주택으로 연식 대비 건물의 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

대구 1호선 안지랑역 역세권의 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

대명동 및 안지랑네거리 일대는 지역적으로 인지도가 있으며, 잠재적인 임대 수요가 존재합니다.

권리 분석상 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다가구주택으로서 다수의 임대 수입을 통한 안정적인 현금 흐름 확보가 가능합니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 1,510,973,000원입니다.

모든 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시에는 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려해야 합니다.

건축년도가 2020년으로 비교적 신축이며, 역세권의 입지를 감안할 때 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 공실률, 예상 임대료, 주변 유사 물건의 실거래가 및 시세, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 감정가를 참고 자료로 제시하며, 상세한 입찰 전략은 추가적인 현장 조사 및 시세 분석 후 수립하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.