나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8803 [1] 대구광역시 수성구 범물동 701 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범물성당"" 서측 인근에 위치하는 ""통칭)한길럭
셔리 제5층 제501호"" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 단독.다세대주택, 근린생활
시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서 5층 501호 단위세대로서,
외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 바닥재, 타일 등,
창호: 샷시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 완경사지대 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접하나,
고저차로 진입이 어려움.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8803 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 701 5층501호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 47.41㎡ (약 14.34평)

토지지분: 47.4082㎡

건물면적: 64.52㎡ (약 19.52평)

건물지분: 64.5172㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 202,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "범물성당" 서측 인근에 위치하는 "통칭)한길럭셔리 제5층 제501호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.

2.3. 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접하나, 고저차로 진입이 어려움.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원)<교육환경보호에 관한 법률>. 하천 관련 사항은 건설과(666-2922 2991) 확인 필요.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서 5층 501호 단위세대임.

외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등

내벽: 벽지, 타일 등

바닥: 바닥재, 타일 등

창호: 샷시창임.

3.2. 이용 상태 및 설비

다세대주택으로 이용 중임.

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-01-03

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

권리분석: 대항력 없음

* 임차인: 한국토지주택공사 (소유자: 박지현)

보증금: 139,500,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-01-03

확정일자: 2021-12-15

배당신고일자: 2025-11-21

대항력: 없음

비고:

권리분석: 대항력 없음

인수 보증금 합계: 0원.

4.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

등기부등본상 말소기준권리인 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권(2021-04-13 접수)보다 늦은 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권 개요가 있으나, 해당 정보는 없음.

4.3. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사한길산업개발 (2017-06-15)

* 소유권이전(2번신탁등기말소): 우언기 (2021-04-13)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (168,000,000원, 2021-04-13, 말소기준권리, 말소)

* 가압류: 하나카드 (10,497,194원, 2025-04-18, 말소)

* 가압류: 대구신용보증재단 (33,940,000원, 2025-05-16, 말소)

* 가압류: 주식회사케이비국민카드 (21,152,615원, 2025-05-19, 말소)

* 임의경매개시결정: 대구신라신용협동조합 (126,127,503원, 2025-08-01, 말소) (본건 사건)

* 압류: 송파세무서장 (2025-09-15, 말소)

* 가압류: 삼성카드 (12,784,106원, 2025-09-16, 말소)

* 압류: 남구(대구광역시) (2025-11-11, 말소)

* 주택임차권: 한국토지주택공사 (139,500,000원, 2026-04-15, 확정일자 2021-12-15, 말소)

등기부채권 총액: 385,873,915원.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권

본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 단독.다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 환경임.

5.2. 생활 편의시설

주변에 주거밀집지역으로 인해 마트, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨. 또한, 삼덕유치원이 인근에 있어 교육환경이 조성되어 있음.

5.3. 혐오시설 유무

본건 소재지 주변에서 특별히 언급된 혐오시설 정보는 없으나, 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경을 확인하는 것이 권장됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 조사 필요성

물건명세서에 "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 등기부상 확인되지 않는 임차인이나 법적 권리 관계가 있을 수 있음. 또한, 한국토지주택공사 임차권이 등기부상 말소로 기재되어 있으나, 실제 점유 및 대항력 유무에 대한 추가적인 조사가 필요함.

6.2. 기타 리스크

남측 도로의 고저차로 인한 진입 불편 가능성이 있음. 하천 관련 사항은 건설과 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 범물동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경이 비교적 양호한 지역에 소재함. 감정가는 2억 2백만원이며, 등기부상 다수의 권리가 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확해 보임. 그러나 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적임.

8. 투자 포인트

* 대구광역시 수성구라는 지역적 이점.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 예상.

* 말소 예정 권리가 많아 명확한 권리 인수가 가능할 수 있음 (단, 임차인 권리 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 202,000,000원이며, 권리분석 결과 인수할 보증금은 0원으로 판단됨.

제공된 JSON의 실거래가 정보("10,000" 만원 = 100,000,000원)는 본건 면적 및 주변 시세와 비교 시 현저히 낮아 신뢰도가 떨어지므로, 감정가를 기준으로 예상 입찰가를 산정함.

현재 시세 및 경쟁 상황을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상향된 금액으로 입찰가를 고려해 볼 수 있음.

예상 입찰가 범위: 202,000,000원 ~ 220,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.