나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8737 [1] 대구광역시 남구 대명동 167-1 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유원감정 · 평가일 2025.09.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 영남대학교병원 남측 인근에 위치하며, 주변은
근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

자루형의 형태로서, 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-30)(접합)
가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(영남대학교의과대학, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(영남이공대학, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(영남대학교의과대학, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한
법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘벽돌조 슬래브지붕 3층
사용승인일 : 1997.03.27
외 벽 : 외장타일 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 1층은 '소매점, 주차장' 이나 현황 '주택'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 공부상 1층은 ‘소매점, 주차장’이나 현황 ‘주택’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8737 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수성새마을금고

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 남구 대명동 167-1

용도: 다가구주택 (공부상 1층은 '소매점, 주차장'이나 현황 '주택'임)

감정가: 706,261,350원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 134.20㎡ (약 40.6평)

건물면적: 325.82㎡ (약 98.6평)

건물구조: 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층

사용승인일: 1997년 03월 27일

1.4. 토지 이용계획

지역/지구: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)

제한사항: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 (영남대학교의과대학, 영남이공대학)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 영남대학교병원 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

인근 교통시설과의 접근성은 보통 수준입니다. 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 형태

자루형의 형태로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 09월 26일 접수된 수성새마을금고의 근저당권 (을9).

임의경매 개시결정: 2025년 07월 29일 접수된 수성새마을금고의 임의경매 (갑10).

말소 대상 권리: 말소기준권리보다 늦은 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 채권 총액: 1,041,307,416원

3.2. 임차인 현황

* 김 (대항력 없음)

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입/확정일자: 2025년 05월 16일

배당신고일자: 2025년 09월 15일

* 김 (대항력 있음)

보증금: 0원

차임: 400,000원

전입일자: 2023년 11월 13일

배당신고일자: 2025년 09월 29일

비고: 대항력이 있으며, 보증금이 0원으로 기재되어 있으나 차임이 발생하고 있어 인수 여부 및 명도 시 주의가 필요합니다.

* 정 (대항력 있음)

보증금: 40,000,000원

차임: 100,000원

전입/확정일자: 2022년 01월 11일

배당신고일자: 2025년 09월 11일

* 황 (대항력 있음)

보증금: 40,000,000원

차임: 50,000원

전입/확정일자: 2023년 07월 12일

배당신고일자: 2025년 09월 12일

3.3. 인수 보증금

총 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대명동 일대는 근린생활시설과 주거용 건물이 혼재된 지역입니다. 공부상 1층 용도가 소매점 및 주차장이나 현황 주택으로 이용되고 있어, 상가로서의 활용 가능성은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 영남대학교병원이 있어 의료시설 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설과의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

김 (차임 발생), 정 , 황 임차인은 대항력이 있어 매수인이 인수해야 할 보증금이 없더라도 명도 협상 과정에서 추가적인 비용이 발생하거나 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. 특히 김 임차인의 경우 보증금이 0원으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 공부상 용도와 현황 불일치

1층의 공부상 용도(소매점, 주차장)와 현황(주택)이 상이하여, 추후 건축물 관련 민원 또는 재건축/증축 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

6.3. 과다한 채무 총액

등기부상의 채권 총액이 감정평가액을 초과하고 있어, 채무 규모가 상당함을 알 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치한 다가구주택으로, 영남대학교병원 인근에 자리하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 여러 명의 대항력 있는 임차인이 존재하며, 특히 보증금이 0원인 임차인의 권리관계는 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 공부상 용도와 현황이 일치하지 않는 점, 그리고 채무 총액이 감정가를 상회하는 점 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

영남대학교병원 인근으로 병원 종사자나 관련 수요층의 임차 수요가 기대됩니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 용이합니다.

8.2. 주택 종류

다가구주택으로, 층별 분할 임대가 가능하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 본건의 경우, 현재 파악된 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가 및 물건의 현황, 잠재적 리스크, 향후 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

저는 외부 지도 서비스나 검색 엔진을 이용한 추가적인 주변 시설 조사 및 혐오시설 여부 확인은 수행할 수 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.