나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1012 [1] 대구광역시 북구 침산동 221-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국감정 · 평가일 2025.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""침산네거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는
단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 대중 교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통
상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 ""상업용""으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8~9미터, 북동측으로 6미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역,
상대보호구역(2015-03-06).

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
- 외벽 : 판넬 등 마감,
- 내벽 : 판넬위 벽지, 내부 인테리어, 타일 등 마감,
- 바닥 : 에폭시코팅 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

1층 : 근린생활시설(상호: 에이치헤어)
2층 : 근린생활시설(공실상태)입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 1층에 천정형 냉방시설 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1012 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 침산동 221-1 (신주소: 대구광역시 북구 침산남로31길 12)

* 용도: 근린생활시설 (1층: 에이치헤어, 2층: 공실)

* 감정가: 404,460,800원

* 토지면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

* 건물면적: 95.40㎡ (약 28.86평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행

* 건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물

* 사용승인일: 2015년 06월 29일

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 북동측 인근

* 주위환경: 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등 혼재

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로: 북서측 약 8~9미터, 북동측 6미터 포장도로에 접함

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 07월 13일 농협은행주식회사 근저당권

* 등기부채권 총액: 276,000,000원 (토지 및 건물 합산)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* (주)비에스에이치홀딩스: 보증금 5,000,000원, 차임 0원, 사업일자 2020-12-08, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2017-08-21, 배당신고일자 2025-09-30, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 건물 이용 현황: 1층은 "에이치헤어"라는 상호로 영업 중인 근린생활시설이며, 2층은 현재 공실 상태입니다.

* 주변 시설: 침산네거리 인근에 위치하며, 상세한 편의시설 및 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 2층 공실: 현재 2층이 공실 상태로, 공실 기간 동안 임대 수익의 공백 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인들의 대항력은 없으나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용상 제한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 근린생활시설로, 침산네거리 인근에 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

* 단독주택, 아파트, 상업시설이 복합적으로 형성된 지역에 위치하고 있으며, 1층은 영업 중, 2층은 공실 상태입니다.

* 모든 권리가 말소 예정이며, 인수되는 임차 보증금이 없어 권리 분석이 명확합니다.

* 2층 공실 및 임대 현황 미상 등의 사항은 고려하여 투자 계획을 수립해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 침산네거리 인근으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 활용 가능성: 1층은 영업 중이며, 2층 공실은 신규 임대 또는 자가 사용 등 다양한 활용이 가능합니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 채무가 말소될 예정으로 법적 리스크가 적습니다.

* 지역 발전 가능성: 근린생활시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 및 인수 보증금 0원을 기준으로 하되, 상세한 시장 조사, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 단순 감정가 또는 현재 시세만을 기준으로 입찰가를 산정하는 것은 권장하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.