나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12135 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안세무서' 남서측 인근에 위치하며,

주위는 ""천안 법원 및 세무서 주변 상업·업무지대"" 임.

교통상황

본건들이 속한 건물의 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도
비교적 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 내 9층 901호 등 으로서,

사용승인일 : 2017. 05. 31

외벽 : 미장석재 패널 및 강화유리
내벽 : 석고보드위 페인팅
창호 : 페어글래스창호

이용상태

건축물대장상 '건물 용도( 전유부 )'는, 본건기호1 내지 3 공히, '의원'이나,
현황은 '사무소'임.

본건기호들은 합체되어 일괄이용중인 것으로 추찰되나, 내부 조사가 필요함.
901호, 902호, 903호사이의 구획( 區劃 ) 벽체는 철거 ·소실(消失)된 것으로 보임.

본건들 전용면적 외벽에 부착된 상호(商號)는 ""영성자산관리, (주)굿잡 코리아,
(주)가온 이엔씨 이나,( 붙임 현황사진 4쪽 참조 )

건축물대장 도면에 그려진 '902호 출입문과 903호 출입문은 하나로 변경 사용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

'장방형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 도시계획도로( 중로1류 : 폭20 ~ 25m )에 접하고,

서측으로도 도시계획도로( 소로3류 : 폭8m 미만 )에 접하는 '각지(角地)'임.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'.

< 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'.

< 기반시설 > '중로1류, 소로3류에 각 접함.

< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

공부와의 차이

'전유부 건축물대장 도면'상의 901호 내지 903호의 구획 경계선 및 일부호수 전용면적 출입문 변경됨.
901호 내지 903호의 소유자가 같다고 해도, 각 호별 경계 및 출입문은 '전유부 건축물대장
도면'상의 구조와 동일하여야 하며, 일괄사용은 '불법사용'에 해당되어 시정명령을 받게 됨.

본건들 전유면적 사이의 구획벽 철거문제와, 일부 전용면적 출입문 철거문제 있음.

각 호실 경락후, 구획벽체 신설 및 출입문 신설 등의 문제( 비용발생 )가 예상되니,
입찰희망자 제위(諸位 : 여러분 )는 이 점 고려하시어 입찰하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

물건 비고

건축물대장상 건물용도는 의원이나 현황은 사무소. 전유부 건축물대장 도면상의 901호 내지 903호의 구획 경계선 및 일부호수 전용면적 출입문 변경됨. 전유면적 사이의 구획벽 철거문제와, 일부 전용면적 출입문 철거문제 있음.(감정평가서 참조)