나이스옥션 법원경매 공주 2025타경89 [1] 충청남도 청양군 장평면 구룡리 59-11 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 청양군 장평면 구룡리 소재 '들말마을' 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 답, 축사부지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 답축사로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약3~4미터의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>등임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 기타지붕 단층건물로서,
- 외,내벽 : 강파이프구조 잇기 등 마감,
- 바닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

한우사 및 퇴비사로 이용중임.

설비내역

환풍기설비, 전기설비, 자동사료공급기, 온냉급수기설비, 곡물사이로 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㈀,㈁) 각 매각 포함.
목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
목록2-사료 자동급이기(곡물사이로 및 사료자동공급기) 설비 포함 평가.
공부상 도로명주소 현황과 불일치.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 공주지원 2025타경89 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청양축산업협동조합

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 437,299,000원

소재지: 충청남도 청양군 장평면 구룡리 59-11번지 (신주소: 충청남도 청양군 충의로 98-131)

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

건축구조: 강파이프구조 기타지붕 단층건물

건축허가일: 2018-09-04

사용승인일: 2019-07-18

1.2. 면적

토지면적: 2602.00㎡ (약 787.1평)

건물면적: 1392.00㎡ (약 421.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.2평)

총 연면적: 1392.00㎡ (약 421.1평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 청양군 장평면 구룡리에 소재하는 '들말마을' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 논, 축사부지 등이 소재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 농업진흥구역(농지법) 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

2.5. 주변 환경 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설(대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 향후 시설 운영 및 신축 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

3.2. 권리관계

말소기준권리: 2019년 8월 9일 접수된 청양축산업협동조합의 근저당권 (을4, 건물 등기부 을1)입니다.

인수되는 권리: 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채무 총액은 약 1,422,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 토지 및 건물 모두 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하나, 인수되는 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 동물 및 식물 관련시설로, 일반적인 상업시설이나 주거시설과는 다른 성격의 용도를 가지고 있습니다. 해당 토지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농축산업 관련 활동에 특화된 지역적 특성을 지니고 있습니다. 주변 역시 논과 축사 부지가 혼재된 농촌 지역으로, 농축산업 활동을 위한 인프라를 중심으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도시 지역과 같은 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등) 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 가능하고 근거리 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 생활 편의는 인근 읍면 소재지를 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 반환이 불가할 수 있습니다.

* 공부상 주소 불일치: 공부상 도로명주소와 현황이 불일치하는 점은 추후 행정 처리 과정에서 불편을 야기할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 인한 개발 및 운영상의 제약이 따릅니다.

* 제시외 건물 포함: 감정평가서상 제시외 건물(㈀, ㈁)이 매각에 포함되므로, 실제 현황을 반드시 확인해야 합니다. (약 4.00㎡)

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 혹시 모를 미등기 임차인이나 점유자에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 청양군에 위치한 넓은 토지를 가진 축사 시설입니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각되며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리 관계가 깨끗한 상태입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 농축산업 관련 규제가 적용되는 지역에 위치하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 제시외 건물 및 임대관계 미상 등 일부 확인 필요한 사항은 있으나, 전반적으로 농축산업용 부동산으로서의 가치를 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 2602.00㎡ (약 787.1평)의 토지 면적은 축사 운영 및 기타 농업 관련 사업에 충분한 공간을 제공합니다.

* 클린 물건: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리 승계 문제가 없습니다.

* 농축산업 특화 지역: 주변 환경 및 토지 이용계획이 농축산업에 적합한 입지입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 바로 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 시장 동향, 낙찰가율, 예상되는 운영 수익 및 향후 개발 가능성 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 437,299,000원을 기준으로 시장 가치를 판단하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.