나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12122 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 104동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12122 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 104동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12122
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 천안대로 969 두정역 코아루 스위트, 104동 16층1601호
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경12122 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천안대로 969 두정역 코아루 스위트, 104동 16층1601호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12122 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 104동 16층 1601호

용도: 아파트

감정가: 370,000,000원

토지 면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

건물 면적: 110.91㎡ (약 33.55평) - 전용면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치한 '두정역코아루스위트' 아파트로, '천안희망초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 그리고 중소규모 공장 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있고, 북서측 근거리에 지하철 1호선 두정역이 소재하고 있습니다. 또한, 천안시 중심부, 버스터미널 및 고속도로 나들목까지 차량으로 약 10~15분 소요되는 등 교통 접근성이 매우 우수하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 본건 토지는 2필지가 일단의 광평수 사다리 유사형의 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 4방으로 공도와 접하고 단지 내 도로로 연결되어 있어 차량 통행 및 관리가 양호합니다. 동측으로는 대로, 남측으로는 소로, 동측으로는 중로, 남측으로는 중로에 각각 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교, 희망초), 철도보호지구 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만을 바탕으로 작성된 보고서이므로, 권리 분석은 제한적입니다. 본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기사항증명서상의 지번 표기 오류와 건축물대장상의 지번 표기 차이가 있으나, 건축물대장상의 기재가 사실에 더 부합하는 것으로 판단됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 상세히 열람하고, 법적 절차에 따른 추가 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 두정동 지역은 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 두정역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 상점, 식당, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 주거 가치와 더불어 투자 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 전용면적 110.91㎡ (약 33.55평)의 아파트로, 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2014년 10월 10일이며, 철근콘크리트 구조의 지상 23층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 점유자의 부재로 건물 내부 현황은 건축물대장상의 도면에 근거하여 제시되었으며, 확장형으로 제시되어 실제 사용 면적이 더 넓을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 특이사항으로 '중복 사건'이 기재되어 있어, 관련 권리 관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 점유자의 부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태 파악이 건축물대장상의 도면에 의존하고 있어, 실제 내부 상태와의 차이가 있을 수 있습니다. 등기사항증명서와 건축물대장상의 지번 표기 차이가 있었으나, 이 부분은 건축물대장상의 기재가 사실에 더 부합하는 것으로 정리되었습니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 현장 방문을 통한 실제 점유 관계, 내부 상태, 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 중요하며, 권리 관계에 대한 추가적인 법적 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 천안시 서북구 두정동의 '두정역코아루스위트' 아파트로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 물건입니다. 두정역 역세권 단지로서 주변 개발 계획 및 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 아파트로서 기본적인 생활 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가 3억 7천만 원에 비해 넓은 면적과 좋은 층수라는 점에서 주목할 만합니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 점유자 부재로 인한 내부 상태 확인의 제약, 권리 관계에 대한 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 실거주 또는 투자 목적 모두에서 긍정적인 결과를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지: 지하철 1호선 두정역과 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 편리한 생활 인프라: 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 인근에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 넓은 면적과 좋은 층수: 전용면적 약 33.55평의 넓은 공간과 로열층에 해당하는 16층에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

* 안정적인 주거 지역: 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 개발 잠재력: 천안시는 지속적인 도시 발전이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 현장 조사 및 법률 자문을 통해 최종적인 판단을 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계