나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1121 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 98-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 ""홍성세무서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 성숙중인 신흥 주택지대로서, 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1): 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
기호 2): 사다리형의 평지로서, 현황 '창고 건부지'로 이용 중임.
기호 3)~7): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
기호 8): 사다리형의 완경사지로서, 현황 '주거나지' 상태임.

인접 도로상태

기호 1),2): 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함.
기호 3)~7): 지적상 맹지이나, 기호 1),2)를 이용하여 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외의
비포장도로에 접함.
기호 8): 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) ~ 8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 목록1번은 현황 '단독주택건부지' 및 일부 '도로'로 이용중임,
-목록1,2번 지상 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불명), 목록8번 지상 타인소유 건물이 등재(현황 소재불명)되어있음
-최저매각가격은 제시외 건물 제외로 인해 제한받는 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1121 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 98-1

용도: 대지

감정가: 498,573,000원

토지면적: 1475.00㎡ (약 446.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 법정지상권, 공동담보, 토지만매각. 목록1번은 현황 '단독주택건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 목록1,2번 지상 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불명). 목록8번 지상 타인 소유 건물이 등재(현황 소재불명)되어 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 제외로 인해 제한받는 금액임.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리에 위치하며, "홍성세무서" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 성숙 중인 신흥 주택지대로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 기호 1)의 경우 사다리형 평지로서 현황 '단독주택 건부지' 및 일부 '도로'로 이용 중이며, 기호 3)~7)은 부정형의 평지로서 '휴경지' 상태입니다. 인접 도로 상태는 기호 1),2) 토지가 남측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접하며, 기호 3)~7) 토지는 지적상 맹지이나 기호 1),2) 토지를 이용하여 접근 가능합니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리는 2023년 6월 30일 접수된 홍성축산업협동조합의 근저당 (1,820,000,000원)입니다. 이 근저당을 포함한 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 채권 총액은 1,820,000,000원입니다. 주목할 점은, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. 또한, 목록 8번 지상에는 타인 소유 건물이 소재 불명 상태로 등재되어 있습니다. 임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이므로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 홍성세무서 인근의 신흥 주택지대에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 상권 형성 초기 단계로 볼 수 있으며, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 교통은 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 소재하여 보통 수준입니다. 편의시설로는 홍성세무서 등이 인근에 위치하며, 홍성읍의 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 토지 이용 현황이 단독주택 건부지, 도로, 휴경지, 주거나지 등으로 다양하게 나타나 있어, 향후 활용 방안에 따라 다양한 주거 및 상업적 가치를 창출할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 8번 토지 상의 소재 불명인 타인 소유 건물 또한 추후 문제가 될 소지가 있습니다. 인접 도로가 약 2M 내외의 비포장도로라는 점과 일부 토지가 지적상 맹지라는 점도 접근 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 최저매각가격은 이러한 제시외 건물 제외로 인해 제한된 금액이라는 점을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리에 소재한 본 토지 경매 물건은 1475.00㎡ (약 446평)의 넓은 면적을 제공합니다. 홍성세무서 인근의 신흥 주택지대에 위치하며, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역 등에 해당합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 본 물건의 투자 가치를 결정짓는 매우 중요한 요소입니다. 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 조사와 분석이 필수적이며, 이를 바탕으로 향후 토지 활용 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1475.00㎡ (약 446평)의 넓은 대지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 입지 잠재력: 홍성세무서 인근 지역으로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 신흥 주택지대에 속하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 권리 분석상 안전성: 매각으로 인해 등기부상 대부분의 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 저평가 가능성: 제시외 건물 제외로 인한 최저매각가격 제한은, 철저한 권리 및 현장 분석을 통해 저평가된 가치를 발굴할 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가는 498,573,000원입니다. 본 물건은 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물 존재, 도로 상황, 토지 이용 현황 등 상세한 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 권리 분석상의 특이사항과 토지 이용 계획, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현장 조사 및 추가 정보 분석 후, 최저매각가격 대비 적정 수준으로 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.