나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503063 [1] 세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503063 [1] 세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503063
• 주소: 세종특별자치시 다정남로 123 가온마을12단지, 1210동 14층1402호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매6계 2025타경503063 | 소재지: 세종특별자치시 다정남로 123 가온마을12단지, 1210동 14층1402호 | 감정가: 895,000,000원 | 최저가: 626,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503063 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 895,000,000원

토지면적: 55,381.10㎡ (약 16,753.45평) - 단지 전체 면적

토지지분: 0㎡ (대지권 미등기 상태)

건물면적: 101.73㎡ (약 30.77평) - 전용면적

건물지분: 101.7282㎡ (약 30.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 허OO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 세종시로부터 토지+건물에 대한 취득세 납부 문서제출명령에 대한 회신이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 다정동에 위치하며, '새움초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있는 아파트 지구로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 남측, 북측, 동측으로 중로와 접하는 3면 각지로서 차량 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다. 가장 중요한 특징은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 이는 해당 아파트의 건물분 소유권은 등기되어 있으나, 대지권에 대한 등기가 아직 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 그러나 본건의 경우, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 감정평가되었으며, 세종시로부터 토지 및 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 문서 제출 명령에 대한 회신이 있다는 점에서, 향후 대지권 확보에 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 기존 소유권 보존 등기자로부터 현 소유자로의 이전 등기가 접수된 점으로 미루어 분양 대금이 납부된 것으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세종시 다정동은 행정중심복합도시의 일부로, 대단위 아파트 단지와 함께 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 주거 기능과 상업 및 행정 기능이 조화롭게 어우러진 지역임을 시사합니다. 새움초등학교가 인근에 위치하며, 나성동 중심상권 이용도 편리하여 주거지로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 16층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 전용면적 101.73㎡ (약 30.77평)입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 마루와 타일로 마감되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 열병합 지역난방 시스템, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 승강기, 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다. 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 비록 감정가에 대지권 가격이 포함되었고 취득세 납부 사실이 확인되었지만, 등기 절차가 완료되기까지 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 부재로 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하는 데 한계가 있었으므로, 집합건축물대장 도면 및 탐문 조사 내용을 참고해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계를 명확히 파악할 필요가 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 주요 생활권에 위치한 신축급 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 대지권미등기라는 특수성이 있으나, 최저매각가격에 대지권이 포함되었고 취득세 납부 이력이 확인되는 점은 긍정적입니다. 향후 대지권 등기 완료 시 일반 아파트와 동일한 권리를 확보할 수 있으며, 현재의 감정가 및 최저매각가격을 고려할 때 합리적인 투자가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 세종시 중심 생활권에 위치하며, 학교, 상업시설, 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

* 대지권 미등기 반전 : 대지권 미등기 상태는 부담으로 작용할 수 있으나, 최저매각가에 포함 및 취득세 납부 사실 확인으로 향후 권리 확보 가능성이 높으며, 이를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라 : 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 상업시설, 관공서 접근성이 좋습니다.

* 신축급 아파트 : 비교적 최근에 준공된 아파트로, 내부 상태 및 관리 수준이 양호할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계