나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503093 [1] 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 105동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 ""대전 계산초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구내 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 24층 건물중 제5층 제502호로,
- 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 일부 석재타일붙임 등.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 출입문보안시스템, 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남서측 및 북서측으로 중로에 접하며 단지내 도로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(학하지구)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503093 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 105동 5층502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 395,000,000원

* 토지면적: 52.28㎡ (약 15.82평)

* 건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유아이제사십차유동화전문

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 대전 계산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구 내 아파트 지대로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

* 토지 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 아파트 단지는 남서측 및 북서측으로 중로에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 접근 가능합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(학하지구)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(라온유치원)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2011년 12월 5일 접수된 우리은행 근저당권(채권액 146,300,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 권 (전입일자: 2012-08-24, 확정일자: 2025-10-10, 배당신고일자: 2025-10-10)

* 해당 임차인은 대항력이 없으며, 미배당 보증금 인수 사항은 없습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 주의: 보증금 및 차임은 위와 같이 명확히 확인되었으나, 임차인 정보와 관련하여서는 추가적인 사실관계 확인이 필요할 수 있습니다.

* 총 채권액: 722,400,507원

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 학하리슈빌학의뜰 아파트 단지는 대규모 주거 단지이며, 인근에 대학교 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

* 주변 상업 시설과의 접근성이 양호하며, 단지 내 편의 시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지 정보: 학하리슈빌학의뜰 아파트는 2011년 8월 29일 사용 승인되었으며, 총 704세대로 구성되어 있습니다.

* 교육 시설: 단지 남측으로 대전 계산초등학교가 위치해 있으며, 라온유치원도 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 단지 내외부 접근성도 우수합니다.

* 주차: 총 1153대의 주차 공간이 마련되어 있어 세대당 약 1.6대의 주차가 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 이용상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 일반적인 아파트 상황을 고려하여 판단해야 하며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용계획상 제한: 가축사육 제한 구역 및 유치원 관련 보호 구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 대전광역시 유성구 계산동에 위치한 학하리슈빌학의뜰 아파트 경매 물건입니다.

* 대규모 아파트 단지, 초등학교, 대학교 등이 인접하여 주거 환경이 안정적입니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계는 명확한 편입니다.

* 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

* 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대규모 아파트 단지 내 물건입니다.

* 감정가(395,000,000원) 대비 최근 실거래가(84.9995㎡ 기준 403,000,000원)가 유사하거나 소폭 높아 시세 반영이 잘 되어 있는 것으로 판단됩니다.

* 주변 지역 개발 계획 및 인프라 개선에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 395,000,000원

* 최근 실거래가 (84.9995㎡, 2025년 11월 7일): 403,000,000원

* 본건 물건의 전용면적(85.00㎡)은 최근 실거래가와 면적이 매우 유사합니다.

* 인수 보증금이 없어 별도의 인수 비용이 발생하지 않습니다.

* 현재 시세 및 감정가를 고려할 때, 감정가 수준인 395,000,000원에서 최근 실거래가 수준인 403,000,000원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

* 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 내부 상태, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.