나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503093 [1] 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 105동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503093 [1] 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 105동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503093
• 주소: 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 105동 5층502호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경503093 | 소재지: 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 105동 5층502호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 276,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503093 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 105동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 395,000,000원

토지면적: 52.28㎡ (약 15.80평)

토지지분: 52.2759㎡ (약 15.80평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

전용면적: 정보 없음

분양면적: 85.00㎡ (약 25.71평) (건물면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 계산동에 위치하며, 대전 계산초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지, 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구 내에 속해 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지는 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리 및 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 채권자는 유동화된 채권을 보유한 금융기관으로 추정됩니다. 다만, 권리관계는 법원 매각물건 명세서 등 추가적인 확인을 통해 보다 정확하게 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 대규모 아파트 단지와 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 대학교가 위치하여 배후 수요가 있을 수 있으며, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 대전 계산초등학교와 라온유치원(보호구역 지정)이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 주거지 내 다양한 근린생활시설들이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 의료 등의 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물대장 및 외부 관찰에 기반한 통상적인 내부 상황을 고려하였으므로, 실제 내부 상태는 현장 조사 또는 명도를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구의 계획된 택지개발지구 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 초등학교 및 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통 접근성 또한 양호합니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 불확실성을 해소할 경우, 안정적인 주거지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 내부 상태 확인 및 명도 과정을 성공적으로 진행한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 투자 수익을 얻을 가능성이 있습니다. 유성구의 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 요인을 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계