나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3746 [1] 대전광역시 유성구 지족동 905-4 노은타운 5층509호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3746 [1] 대전광역시 유성구 지족동 905-4 노은타운 5층509호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경3746
• 주소: 대전광역시 유성구 노은로 144 노은타운, 5층509호
• 용도: 교육연구시설

대전지방법원 경매4계 2025타경3746 | 소재지: 대전광역시 유성구 노은로 144 노은타운, 5층509호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 167,090,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 대전지방법원 2025타경3746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3746 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 905-4 노은타운 5층509호

용도: 교육연구시설

감정가: 341,000,000 원

토지면적: 34.72㎡ (약 10.50평)

건물면적: 129.21㎡ (약 39.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, 지하철 노은역 남동측 인근에 소재하는 구분건물(노은타운 5층 509호)입니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 교육연구시설 등이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있어 전반적인 입지여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 지하철 노은역이 가깝고 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건이 양호합니다.

2.3. 토지 관련 사항

토지는 인접 필지 및 도로와 대비하여 등고평탄한 사다리형이며, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 교육연구 및 복지시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 서측 및 남측으로는 광대로 및 중로에 접하고 있으며, 북측으로는 세로변에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업)에 속해 있으며, 도로, 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(아이캔유치원), 택지개발지구기타(노은택지개발완료) 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요하며, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

대전 노은역 일대는 대단위 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 상업시설 및 교육연구시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 특히 노은동 지역은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 만족도가 높은 편입니다.

5. 생활정보

본 건물은 기본적인 공용 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 주변으로는 노은역과 가까워 각종 편의시설 이용이 용이하며, 마트, 병원, 학교 등의 생활 기반 시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 해당 물건의 공실 여부 및 임대 현황은 미상입니다. 또한, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하기 어려웠으며, 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사를 통해 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 다를 수 있으며, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경3746 (1) 물건은 대전광역시 유성구의 주요 상권인 노은역 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 교육연구시설로 활용 가능하며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 및 임대 여부가 불확실하고 내부 상태에 대한 직접적인 확인이 어려운 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 대전 지하철 1호선 노은역 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

* 생활 인프라 : 대단지 아파트와 상업시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요와 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 다용도 활용 : 교육연구시설로 등재되어 있으나, 상권 특성에 맞춰 학원, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 및 활용에 용이합니다.

* 안정적인 수요 : 주변 대규모 아파트 단지들로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계