나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3722 [1] 대전광역시 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3722 [1] 대전광역시 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3722
• 주소: 대전광역시 서구 청사로 65 황실타운, 상가동 1층104호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경3722 | 소재지: 대전광역시 서구 청사로 65 황실타운, 상가동 1층104호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3722 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 202,000,000원

토지면적: 12.19㎡ (약 3.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.42㎡ (약 7.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOO

토지 지분: 12.194㎡

건물 지분: 24.42㎡

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 대전광역시 월평동 소재 갑천중학교 동측에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설로 이루어진 주거지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 버스승강장 및 대전지하철 1호선 등 교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 1994년 2월 25일 사용승인되었습니다. 외벽은 외장판넬 등 마감, 내벽은 내부 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 집합건축물관리대장상으로는 생활편익시설로 등재되어 있으나, 현황은 판매시설로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 아파트 및 아파트 상가 부지로 이용 중이며, 본건 주변으로 대로 및 중로 등에 접하여 도로 상태 및 주차 여건이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(공동주택용지) 등으로 지정되어 있으며, 다양한 도로, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 중점경관관리구역 등 관련 법규 및 제한사항이 존재합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하며, 주변으로 대규모 아파트 단지와 학교, 다양한 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 특히 갑천중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 대전 지하철 1호선과 다수의 버스 노선이 지나는 지역으로 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 대로와 중로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리한 환경입니다. 또한, 갑천수변공원 등 녹지 공간과도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰 후에는 기존의 권리관계가 소멸되거나 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 판매시설로 이용되고 있습니다. 주변이 대규모 아파트 단지와 학교, 주택가로 이루어져 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 1층 상가라는 이점과 함께 주거 지역 내 필수적인 근린생활시설로서의 기능을 수행하기에 적합한 입지입니다. 상가동에 위치하여 아파트 입주민 및 인근 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

가까운 교육 시설로는 갑천중학교가 있으며, 이 외에도 여러 초등학교와 중학교가 인근에 분포하고 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 우수합니다. 대전 지하철 1호선 갈마역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대전 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 인근에 대형마트, 관공서, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 매우 편리합니다. 현재까지 파악된 주변 환경 중 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상으로, 낙찰 시 현 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역 내 공동주택용지로 지정된 부분과 관련하여 상가 건물에 대한 향후 개발이나 이용에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 건물 준공 연도가 1994년으로 비교적 오래되었으므로, 건물 노후화 및 유지보수에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 서구 월평동에 위치한 황실타운 상가동 1층 104호는 대규모 아파트 단지 내에 자리하고 있어 유동 인구가 풍부하며, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 교통이 매우 편리합니다. 현재 판매시설로 이용 중이며, 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 학교와 공원이 있어 쾌적하고 교육 환경도 우수합니다. 다만, 명도 문제, 토지이용계획 관련 제한 사항, 건물 노후화 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성 (대전 지하철 1호선, 버스 노선)

대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요

근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 기대 가능

학교 및 공원 인접으로 쾌적한 환경

상가동 1층이라는 점에서의 유리한 입지

법원 정보

대전지방법원 경매5계