나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10188 [1] 충청북도 옥천군 이원면 이원리 595 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 소재 ""두암리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본건 서측 인근 제501번 지방도(이원로)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 연계가 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측 및 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 이용하여 차량의 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥천두암리삼층석탑(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로,
외벽 : 치장벽돌붙임 마감
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 강화마루, 타일 등
천장 : 천장지
창호 : 하이새시이중창호""

이용상태

""일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임.
1층 : 거실, 다용도실, 주방, 욕실, 방1
2층 : 방2, 욕실""

설비내역

일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물, 수목, 태양광이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함.
단 소유자미상의 태양광은 제외.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10188 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 이원리 595

용도: 단독주택

감정가: 229,431,760 원

토지면적: 780.00㎡ (약 235.95 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.13㎡ (약 29.68 평)

건물 제시외면적: 212.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이원농업협동조합 (추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 소재 "두암리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 서측 인근 제501번 지방도(이원로)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근 지역으로의 연계가 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

남측 및 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 이용하여 차량의 진출입이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역(옥천두암리삼층석탑(3구역)), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2011년 4월 7일 접수된 이원농업협동조합의 근저당권입니다. 모든 후순위 권리 및 임의경매개시결정 등기는 말소기준권리보다 늦게 등기되었으므로, 본 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 등)

4. 상권분석

해당 물건지는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주된 상권은 차량으로 이동 가능한 옥천읍 중심부를 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

인근 제501번 지방도(이원로)를 통해 옥천읍내 및 영동군 등 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.

5.2. 주변 편의시설

농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설은 부족하며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 옥천읍 중심부로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 옥천군 반려동물 놀이터가 약 1.8km 거리에 위치해 있습니다.

5.3. 주변 환경

해당 지역은 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경계 불분명

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다.

6.2. 제시외 건물 및 수목

건물 제시외면적 212.50㎡ (약 64.28 평)에 해당하는 제시외 건물 및 제시외 수목이 포함되어 매각되나, 소유자 미상의 태양광 설비는 제외됩니다. 이 부분은 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 인접 가능성

과거 옥천군 이원면 지역에서 동물 화장 시설 설치를 둘러싼 주민 반발 사례가 있었습니다. 인근 지역에 혐오시설이 들어설 가능성은 낮으나, 개발 계획 등을 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 이원면의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리관계는 비교적 명확하여 인수되는 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 토지의 경계가 불분명하고 제시외 건물 면적이 상당하여 현장 조사 및 별도 측량이 필수적입니다. 한적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 전원생활 환경

농경지와 주택이 혼재된 조용한 농촌 지역에 위치하여 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도 명도로 인한 번거로움을 피할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 유사 지역 내 토지 매물은 평당 약 10만원 ~ 30만원 선에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 제시된 물건의 감정가액은 229,431,760원이며, 이는 토지 면적(780㎡) 대비 약 294,000원/㎡ (약 97만원/평)으로 책정된 것으로 보입니다.

제시외 건물 면적(212.50㎡)과 수목 포함 여부, 토지 경계 불분명 및 별도 측량 필요 사항 등을 고려할 때, 잠재적 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

권리관계는 소멸되므로, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다.

예상 입찰가 범위: 195,000,000 원 ~ 218,000,000 원 (감정가의 약 85% ~ 95%)

본 예상 입찰가는 주변 시세 및 물건의 특성을 반영한 추정치이며, 실제 낙찰가는 경매 당시의 경쟁률 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.