나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5382 [1] 충청북도 단양군 매포읍 상시리 182 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원감정 · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 매포읍 상시리 소재 "상시마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 국도주변 농경 및 임야지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 서측 인근으로 5번국도(단양로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,4): 부정형의 토지로서 창고부지로 이용되고 있음. 기호(3): 사다리형의 평탄한 토지로 부속토지임. 기호(5): 부정형의 평탄한 토지로 기호(1,4)와 일단의 창고부지임.

인접 도로상태

기호(5)를 통하여 남측의 로폭 약 2-3 미터의 진입도로와 연계되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4):생산관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5):농림지역(UQC001),가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 공장용지(기호1,3,4) 및 임야(기호5)이나 실제는 창고부지(기호1,4,5)및 부속토지(기호3)로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서(사용승인일:1993.2.2) 내.외벽: 블럭 및 스레트조적 바닥: 세멘몰탈 천정: 철트러스 노출임

이용상태

창고로 이용 중임.

설비내역

해당사항 없음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외건물 ㄱ~ㅅ 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명).
공부상 지목이 공장용지(목록 1,3,4) 및 임야(목록 5)이나 현황 창고부지(목록 1,4,5) 및 부속토지(목록 3)임.
경매목적물 토지에 폐기물이 산재함(감정평가서 참조).
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5382 (1)

소재지: 충청북도 단양군 매포읍 상시리 182

용도: 창고시설

감정가: 130,701,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 2457.00㎡ (약 743.2평)

건물면적: 95.40㎡ (약 28.9평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 매포읍 상시리 소재 "상시마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 국도 주변 농경 및 임야 지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근으로 5번 국도(단양로)가 통과하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

공부상 지목은 공장용지(목록 1,3,4) 및 임야(목록 5)이나, 현황은 창고부지(목록 1,4,5) 및 부속토지(목록 3)로 이용되고 있습니다.

기호(1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

2.4. 인접 도로상태

기호(5) 토지를 통하여 남측의 로폭 약 2-3미터 진입도로와 연계되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 5월 30일 접수된 제희원 근저당권 (채권액 130,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.3. 인수되는 권리 및 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 인수 대상 임차인은 없습니다.

3.4. 특이사항 및 주의사항

본건은 법정지상권, 공동담보 물건입니다.

제시외 건물 ㄱ~ㅅ은 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로 주의가 필요합니다.

공부상 지목과 현황 이용이 상이합니다.

경매 목적물 토지에 폐기물이 산재해 있습니다(감정평가서 참조).

매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰해야 합니다.

3.5. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전 및 공유자전원지분 이전 내역이 있으며, 근저당권 및 임의경매 설정 이력이 확인됩니다. 말소기준권리 이하 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 경제 및 산업 특성

충청북도 단양군은 시멘트 산업이 지역 경제의 주요 축을 담당하고 있으며, 관광 산업 또한 발달해 있습니다. 최근에는 "생활인구" 개념을 통해 지역 경제 활성화를 모색하고 있습니다.

4.2. 물류 및 창고 수요

충청 지역은 변화하는 물류 허브로서 주목받고 있으며, 온라인 유통 성장과 함께 물류 수요가 증가하고 있습니다. 단양군 내 재래시장 활성화를 위한 공동 물류센터 건립 논의 등 물류 인프라 확충 노력이 있습니다.

그러나 본건 소재지인 매포읍 상시리 인근의 특정 창고 임대 시세나 수요에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

4.3. 주변 상권

매포읍은 시멘트 공장 직원들을 위한 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있으나, 생활 편의 시설의 질은 다소 높다고 평가됩니다. 하지만 전반적인 서비스는 제천 등 인근 도시 의존도가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

매포읍 내에는 편의점, 마트, 식당 등의 기본적인 생활 편의시설이 존재합니다. 5번 국도를 통한 교통 접근성은 보통 수준입니다. [Source Text]

5.2. 환경 및 주거 환경

단양군은 '삶의 여유공간' 전국 3위에 오를 정도로 쾌적한 자연환경을 자랑하지만, 본건이 위치한 매포읍 일대는 수십 년간 시멘트 공장으로 인한 심각한 분진 및 대기오염 문제를 겪고 있습니다. 이는 주거 및 사업 운영에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 차량에 먼지가 쌓이는 등의 피해가 심각합니다.

5.3. 지역사회 활동

단양군은 고령층을 위한 정보화 교육을 확대하는 등 지역 주민의 삶의 질 향상을 위한 노력을 기울이고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 심각한 환경오염

본건이 위치한 매포읍 일대는 시멘트 공장에서 발생하는 분진 및 대기오염으로 인해 환경오염이 매우 심각한 지역입니다. 이는 주거 및 사업 운영에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 토지 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 폐기물 관련 규제 및 과거 분쟁

토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 폐기물 처리 관련 시설 설치에 제약이 따릅니다. [Source Text] 과거에도 폐기물 처리 시설 설치를 두고 주민 반발 및 법적 분쟁이 있었던 사례가 있습니다.

6.3. 토지 내 폐기물 산재

감정평가서에 따르면 경매 목적물 토지에 폐기물이 산재하고 있어, 추가적인 처리 비용 및 위험이 발생할 수 있습니다. [Source Text]

6.4. 법정지상권 성립 여부 불분명

법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 해당 토지 위에 존재하는 건물 또는 물건의 법적 소유 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 입찰자가 인수 후 해결해야 할 문제입니다. [Source Text]

6.5. 공부상 지목과 현황 불일치

공부상 지목이 공장용지 및 임야이나 현황이 창고부지 및 부속토지로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 혼선이 발생할 수 있습니다. [Source Text]

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 단양군 매포읍 상시리에 위치한 창고 시설로, 5번 국도 인접이라는 교통 이점과 2457㎡의 비교적 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 그러나 해당 물건의 입지 조건에는 매우 심각한 잠재적 리스크가 존재합니다. 매포읍 일대는 수십 년간 지속된 시멘트 공장의 영향으로 심각한 분진 및 대기오염 문제를 겪고 있으며, 이는 지역 주민들의 건강과 생활 환경에 큰 영향을 미치고 있습니다. 또한, 해당 토지는 폐기물매립시설 설치 제한 지역에 속하며, 토지 내 폐기물 산재 및 법정지상권 성립 여부 불분명과 같은 법적, 물리적 문제점도 안고 있습니다. 따라서 본 물건은 이러한 중대한 환경적, 법적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 이를 해결할 방안을 마련할 수 있는 경험 많은 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인근 5번 국도를 통한 교통 접근성이 양호합니다.

* 2457㎡의 넓은 토지 면적을 활용할 수 있습니다.

* 일부 지역에 대한 폐기물매립시설 설치 제한이 있으나, 창고시설로서의 용도는 여전히 고려될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 상당한 환경 오염 및 법적 불확실성(법정지상권 불분명, 토지 내 폐기물 산재 등)으로 인해 리스크가 크므로, 입찰 시 매우 신중한 접근이 필요합니다. 유사 물건의 임대 시세나 거래 사례가 부족하여 정확한 시가 산정에 어려움이 있습니다.

감정가 130,701,200원을 기준으로, 본 물건의 복합적인 리스크를 고려하여 감정가의 70% ~ 85% 수준인 약 91,500,000원 ~ 111,000,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

이는 단순히 참고용이며, 실제 입찰 전 반드시 현장 답사, 관련 법규 검토, 주변 시세 조사 등 철저한 자체 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.