나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3893 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3893 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3893
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 하이브레드 오피스텔 5층507호
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매2계 2025타경3893 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 하이브레드 오피스텔 5층507호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경3893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3893 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 5층507호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 119,000,000원

토지 면적: 9.58㎡ (약 2.89평)

토지 지분: 9.5834404㎡ (약 2.90평)

건물 면적: 34.46㎡ (약 10.42평)

건물 지분: 34.46㎡ (약 10.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

1.1. 1. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 소재하며, '청원구청' 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히, 인근에 청주대학교가 위치하고 있어 학생 및 관련 종사자의 수요가 예상됩니다.

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 콘크리트 평슬라브 지붕을 가진 15층 건물 중 5층 507호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다. 내부적으로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 이용 현황은 업무시설(오피스텔)로 사용 중입니다.

토지는 우암동 109-7, 110-33, 109-13번지 지분으로 구성되어 있습니다. 각 필지는 인접지 대비 등고평탄한 형상이며, 부설주차장 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 동측, 남측, 북측, 서측으로 노폭 8M, 10M, 25M 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 본건 소재지는 도시지역, 일반상업지역/준주거지역에 해당하며, 소로 및 대로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(청주대학교 관련), 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

1.1. 3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다. 등기부상 권리 외에, 기준시점 현재 건물 전체에 유치권(2018나2258)이 행사 중인 것으로 조사되었습니다. 이로 인해 내부 확인이 곤란하여 건축물대장 및 외부 관찰을 통해 평가가 이루어졌습니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률적 검토와 해결 방안 모색이 필수적입니다.

1.1. 4. 상권 분석

본건이 위치한 청주시 청원구 우암동 일대는 관공서(청원구청) 및 교육시설(청주대학교)이 인접해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 주거 및 업무 환경이 조성되어 있습니다. 인근의 타 오피스텔 및 상가 건물들의 시세 및 임대 현황을 분석한다면, 본 건물의 잠재적 가치를 더욱 명확히 파악할 수 있을 것입니다.

1.1. 5. 생활 정보

본 물건지 주변에는 청원구청, 청주대학교 등 주요 공공 및 교육 시설이 위치하여 행정 및 교육 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 건물 전체에 유치권이 행사 중이라는 점입니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 해결 방식 등에 따라 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 상당한 어려움이 따를 수 있습니다. 유치권 문제가 원만히 해결되지 않을 경우, 예상보다 높은 추가 비용이 발생하거나 장기간 재산권 행사가 제한될 수 있습니다. 또한, 내부 확인이 불가능하여 실제 건물 상태가 내부 마감재, 설비 상태 등에서 차이가 있을 가능성도 존재합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

청주시 청원구 우암동은 지속적인 도시 발전 가능성을 가진 지역으로, 본건은 청주대학교 및 청원구청 등 주요 기관 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 만약 유치권 문제가 성공적으로 해결된다면, 명도 후 즉시 임대 수익을 창출하거나 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 포인트가 있습니다.

1.1. 8. 종합 의견

본건 하이브레드 오피스텔 5층 507호는 청주시의 주요 시설과 인접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편리성, 생활 편의시설 접근성 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 유치권이 행사 중이라는 점이 가장 큰 투자 리스크로 작용합니다. 이 유치권 문제가 어떻게 해결되느냐에 따라 본건의 투자 가치가 크게 달라질 것입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 법률 전문가와 함께 유치권 문제를 철저히 분석하고, 명도 및 건물 관리 방안에 대한 충분한 계획을 수립하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다. 위험 요소들을 충분히 인지하고 감당할 수 있다면, 시세차익 또는 임대수익의 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계